Objektbeschreibung
Großes freistehendes Wohnhaus mit gemischter Nutzung, zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Dellern ist ein Ortsteil von Stegaurach im Landkreis Bamberg. Der Markt weist aktuelle Hausangebote mit deutlich variierenden Quadratmeterpreisen auf.
Investmentanalyse
Nur mit ausführlicher Dokumentenprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 650.000 bis 900.000 EUR; geringe Sicherheit wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stegaurach | 187,7 m² | 715.000 € | 3.810 €/m² | 1990 | Link |
| B | Mühlendorf, Stegaurach | 154,1 m² | 420.000 € | 2.726 €/m² | — | Link |
| B | Stegaurach | 148,5 m² | 397.000 € | 2.673 €/m² | 1926 | Link |
| B | Stegaurach / Debring | 246 m² | 635.000 € | 2.581 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stegaurach | 184 m² | 1.450 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten derzeit nur breit mit ca. 30.000 bis 500.000 EUR oder mehr abbildbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Wohn- und Gewerbenutzung kann zusätzliche Genehmigungs-, Brandschutz- und Anpassungskosten auslösen.
Genehmigungsunterlagen und tatsächliche Nutzung mit der Bauaufsicht abgleichen.Heizung und energetische Qualität des Gebäudes sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und technische Nachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob Wohn- oder Gewerbebereiche eigengenutzt, vermietet oder anderweitig überlassen sind.
Nutzungs- und Vertragslage vor dem Termin schriftlich klären.529.376 EUR und 675.000 EUR erscheinen in unterschiedlichen Parserfeldern.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 675.000 EUR Primärfallzusammenfassung.
- Keine belastbare Innenbesichtigung dokumentiert.
- Heizung, Energiezustand, Zimmerzahl und Innenausstattung nicht verifiziert.
- Miet-, Gewerbe- und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Aktuelle Baugenehmigungen und Zulässigkeit der gemischten Nutzung prüfen.
- Erzielbare Miete nur mit geringer Sicherheit geschätzt.