Objektbeschreibung
Leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 142,45 m² Wohnfläche, Nebenräumen, Bühne, Doppelgarage und Sondernutzungsflächen.
Lage
Giengen an der Brenz-Burgberg im Landkreis Heidenheim. Lokale Vergleichsangebote zeigen einen breiten Markt zwischen älteren Bestandswohnungen und deutlich höherpreisigem Neubau.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und belastbarer Sanierungsplanung erwägen. Ohne Innenbesichtigung und WEG-Prüfung kein aggressives Gebot abgeben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation im Ist-Zustand etwa 120.000 bis 220.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Giengen an der Brenz | 106,6 m² | 275.000 € | 2.580 €/m² | 1970 | Link |
| C | Giengen an der Brenz | 114,6 m² | 519.000 € | 4.530 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Giengen an der Brenz, Wasserschapfstr. 32 | 130,81 m² | 1.459 € | 11,15 €/m²/Monat | 2018 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche umfassende Sanierung; grobe Standard-/Vollsanierung 180.000 bis 520.000 EUR, zuzüglich möglicher Abriss- und Schadstoffkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erheblicher Sanierungsbedarf ist wahrscheinlich.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Am Gebäude bestehen sichtbare Schäden und umfangreicher Unterhaltungsbedarf.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Die ehemaligen Gewächshäuser haben keinen positiven Wert und können Abriss- und Entsorgungskosten verursachen.
Abriss- und Schadstoffgutachten einholen.Die Doppelgarage weist Risse und potenziell schadstoffhaltige Dachplatten auf.
Fachgutachten und Entsorgungskonzept erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Die Raum- und Wegebeziehungen zwischen den Einheiten sind ungewöhnlich und möglicherweise konfliktträchtig.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen.Umfang und wirtschaftliche Folgen der Sondernutzungsrechte müssen überprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Wesentliche Sachverhalte der Wohnung sind nicht verifiziert.
Innenzugang und Nutzungsstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court/gutachten pages were not individually addressable in the supplied parser context; page-level evidence references remain approximate.
- The parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; the original case evidence states 126,000 EUR.
- Exact auction room and location are not confirmed.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current heating system, service charges, reserves and exact interior condition are unknown.
- Concrete comparable rental listings for older, severely distressed large apartments remain insufficient.
- The preferred zvg-portal URL uses land_abk=sn although the property is in Baden-Württemberg; portal identity could not be independently confirmed from page content.