Objektbeschreibung
Ca. 49,38 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines unbewohnbaren, stark geschädigten Dreifamilienhauses.
Lage
Vossenack ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Die Lage ist ruhig und naturnah, die lokale Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen jedoch begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur bei professioneller Gesamtobjektstrategie und vorheriger Prüfung der WEG- und Bausubstanzunterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen Unbewohnbarkeit und Gesamtobjektrisiko deutlich unter Preisen bewohnbarer Vergleichswohnungen eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fischbach bei Dahn | 50 m² | 95.000 € | 1.900 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigswinkel | 50 m² | 78.500 € | 1.570 €/m² | 1928 | Link |
| B | Hürtgenwald | 86 m² | 215.000 € | 2.500 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hürtgenwald-Vossenack | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Roetgen | 47 m² | 950 € | 20,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Schadenssanierung; wahrscheinlich ist eine Gesamtobjektlösung mit Sanierung, Rückbau oder Neubau erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist erheblich durchfeuchtet und mit Schimmel belastet.
Bauteilöffnungen und unabhängige Schadensanalyse veranlassen.Ein Rohrbruch im Juli 2025 soll erhebliche Folgeschäden verursacht haben.
Leitungen, Versicherungsdeckung und Sanierungsumfang prüfen.Eine isolierte Sanierung der Wohnung kann wegen des Gesamtzustands unwirtschaftlich sein.
Sanierung, Abriss und Neubau als Gesamtprojekt kalkulieren.Rechtliche Risiken
Schäden am Gesamtgebäude können zu erheblichen WEG-Kosten führen.
Teilungserklärung, Beschlüsse und Rückstände prüfen.Fehlende Organisation und fehlende Rücklagen erhöhen das Kosten- und Durchsetzungsrisiko.
WEG-Unterlagen und Kontostände einsehen.Der Grundstücksanteil ist ideell; Rechte und Pflichten müssen aus Grundbuch und Teilungserklärung geklärt werden.
Grundbuch und Aufteilungsunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were referenced by file and page, but complete machine-readable extraction could not be independently verified in this run.
- Parser-provided canonicalId, official value and auction time conflict with the mandatory production identity and official portal records.
- Wertgrenzen status and auction attempt remain unresolved.
- Exact room count, heating system, floor plan, housegeld and insurance position require verification.
- No genuine identity-confirmed original property photo was selected.