Objektbeschreibung
Viergeschossiges Mehrfamilienhaus von 1963 mit 14 Wohnungen, ca. 278 m² Gewerbefläche und 8 Garagen auf ca. 734 m² Grundstück.
Lage
Huttrop bietet eine urbane Lage mit Geschäften, ÖPNV und kurzer Verbindung zur Essener Innenstadt. Die Lage an der Steeler Straße bringt zugleich Verkehrslärm und laufende Infrastrukturarbeiten als mögliche Nachteile.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Mietunterlagen, Grundbuch und Gewerbegenehmigungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Huttrop und Essen zeigen grob 1.150 bis 1.600 EUR je m² Wohnfläche, abhängig von Zustand, Vermietung und Zusatzflächen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Huttrop, 45138 | 873 m² | 1.390.000 € | 1.592 €/m² | 1908 | Link |
| A | Essen-Huttrop, 45138 | 826,6 m² | 949.000 € | 1.148 €/m² | 1952 | Link |
| B | Essen-Frintrop, 45359 | 680 m² | 950.000 € | 1.397 €/m² | 1956 | Link |
| B | Essen-Frintrop, 45359 | 535,5 m² | 725.000 € | 1.355 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steeler Str. 226, Huttrop, 45138 Essen | 70 m² | 580 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Steeler Str. 171, Huttrop, 45138 Essen | 106 m² | 925 € | 8,73 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Steeler Str. 240, Huttrop, 45138 Essen | 65,13 m² | 538 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steeler Str. 300, Huttrop, 45138 Essen | 40,38 m² | 291 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steeler Straße 120, Huttrop, 45138 Essen | 49,5 m² | 330 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario mit erheblicher Bandbreite; Innenbesichtigung und technische Due Diligence sind entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der 14 Wohnungen ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar beurteilbar.
Wohnungen einzeln besichtigen und Zustandsprotokoll erstellen.Für Dach und Gebäudehülle fehlen belastbare Zustandsnachweise.
Technische Prüfung einschließlich Feuchte- und Wärmebrückenanalyse.Nutzung, Genehmigungen und Erschließung der Gewerbeeinheit und Garagen sind zu prüfen.
Baugenehmigungen, Nutzungsverträge und Erschließungsnachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Vermietung und Ertragslage sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietunterlagen und Zahlungsstände vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche bergbauliche Belastungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuchauszug, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.In den Eingangsdaten stehen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Bekanntmachung und Gerichtsakte unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudecheck fehlen.
- Tatsächliche Vermietung, Mieterliste und Jahresnettokaltmiete fehlen.
- Flurstücksnummern und genaue grundbuchliche Belastungen fehlen.
- Widersprüchliche Eingangswerte zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus 1.405.000 EUR.
- Widersprüchliche Eingangsangaben zur Uhrzeit: 08:00 versus 09:00.
- Keine verlässlichen Originalfotos verfügbar.