Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von 1987 mit ca. 116,78 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage und ca. 1.091 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Schmalnau der Gemeinde Ebersburg im Landkreis Fulda.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 230.000 bis 305.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weyhers, Ebersburg | 157 m² | 560.000 € | 3.567 €/m² | 2012 | Link |
| C | Weyhers, Ebersburg | 142,23 m² | 325.000 € | 2.285 €/m² | — | Link |
| B | Thalau, Ebersburg | 113 m² | 259.000 € | 2.292 €/m² | 2000 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Standardmodernisierung grob 80.000 bis 145.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Innenbereiche können nicht bezugsfertig sein; Kostenrisiko hoch.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Die Anlage aus 2009 kann mittelfristig Ersatz- oder Reparaturkosten verursachen.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater beauftragen.Dachgeschossreserve kann zusätzlichen Ausbau- und Dämmaufwand bedeuten.
Bautechnische Untersuchung mit Feuchte- und Dämmprüfung.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Nutzungszustände; Räumung und Mieterschutz können relevant sein.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte oder Dienstbarkeiten können den Wert und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Primärwert 258.000 EUR.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse sind nicht eindeutig.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Flurstücksnummern, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Häuser sind unzureichend.
- Keine verifizierte Originalaufnahme für die Medienauswahl verfügbar.