Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus aus 1958 mit ca. 118 m² Wohnfläche und zusätzlichem unbebautem Gartenflurstück.
Lage
Das Objekt liegt in 46399 Bocholt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Marktindikatoren für Bocholt zeigen ein aktives, aber preislich heterogenes Angebot.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung und einem deutlichen Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 250.000 bis 345.000 EUR, mit niedriger Sicherheit und vor Renovierungsabzug.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bocholt, Stresemannstraße | 126 m² | 349.000 € | 2.769,84 €/m² | 1955 | Link |
| B | Bocholt-Mussum | 165 m² | 490.000 € | 2.969,7 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bocholt | — | — | 2.810 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bocholt, Langenbergstraße | 55 m² | 550 € | 10 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| A | Bocholt | 60 m² | 520 € | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bocholt | 64 m² | 649 € | 10,14 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sind grob 90.000 bis 170.000 EUR anzusetzen; bei Heizung, Leitungen, Feuchte oder Schadstoffen kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Elektro-Nachtspeicherheizung ist teilweise defekt; Schlafräume sind nicht beheizt.
Heizungsanlage und mögliche Erneuerung der Wärmeversorgung fachgerecht prüfen lassen.Das Gebäude ist altersgerecht; der konkrete Umfang der Sanierung ist unbekannt.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Dachgeschoss ist unausgebaut; Dach- und Feuchtezustand sind nicht belastbar geklärt.
Dach, Keller und Bauhülle durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Ob das Zweifamilienhaus frei, vermietet oder teilweise selbst genutzt wird, ist unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe verbindlich klären.Die Grundstücke werden gemeinsam bewertet; Rechte und Erschließung des Gartenflurstücks müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 290.000 EUR.
- Grundstücksflächen der Flurstücke 488 und 1419 nicht belastbar extrahiert.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und mögliche Rückstände unbekannt.
- Heizung, Dach, Kellerfeuchte, Leitungen, Schadstoffe und Energiezustand nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließungskosten nicht abschließend geprüft.
- Keine belastbare originale Objektfotografie für die Medienauswahl vorhanden.