Objektbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Erdgeschossanbau und PKW-Garage auf zwei Flurstücken.
Lage
Lechenich ist ein etablierter Erftstädter Ortsteil mit Ortskern, Versorgungseinrichtungen und regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Hochrisikoanalyse: nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Belegung, Baurecht, Grundbuch und Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwertkorridor 390.000 bis 570.000 EUR bei niedriger Sicherheit; wesentliche Objektparameter fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erftstadt, 50374 | 130 m² | 498.000 € | 3.831 €/m² | — | Link |
| B | Erftstadt-Lechenich, 50354 | 143 m² | 615.000 € | 4.301 €/m² | — | Link |
| C | Erftstadt-Lechenich | 100 m² | 629.900 € | 6.299 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Erftstadt-Lechenich, 50374 | 130 m² | 1.550 € | 11,92 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Sehr breite Sanierungsspanne wegen unbekanntem Baujahr, Zustand und Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Dach, Fassade und Tragwerk sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung durch Bausachverständigen prüfen.Der Erdgeschossanbau ist vorhanden; Genehmigung und Zustand sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Bauakte und Bauteilzustand prüfen.Heizung, Elektro, Leitungen und Energiezustand sind nicht belegt.
Technische Prüfung und Energieunterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Der Umfang umfasst 18 m² und 565 m² auf zwei Grundbuchpositionen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten beider Flurstücke prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht abschließend dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Eigennutzung, Vermietung und Räumungsrisiko sind nicht geklärt.
Miet- und Nutzungsverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Konkrete Grundbuch- und Baulastenrechte sind nicht aus den Angaben ersichtlich.
Vollständige Versteigerungsakte und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsstand fehlen.
- Innenzustand, Haustechnik und Energiezustand sind nicht verifiziert.
- Belegung und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 435.000 EUR.