Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garagenanbau, Baujahr 2002, in Osterode-Förste.
Lage
Förste ist ein Ortsteil von Osterode am Harz im Landkreis Göttingen; konkrete Lage- und Umfeldmerkmale des Grundstücks wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Grundbuch- und Besitzprüfung sowie sehr striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikatives Gesamtobjektband 180.000–290.000 EUR auf Basis weniger aktueller Angebotsvergleiche; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Förste, Osterode, 37520 | 112 m² | 149.000 € | 1.330 €/m² | 1960 | Link |
| B | Osterode am Harz, 37520 | 155 m² | 249.000 € | 1.606 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterode am Harz, 37520 | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Osterode am Harz, 37520 | 210 m² | 1.700 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten mangels Zustandsdaten nicht belastbar; Standardszenario grob 35.000–100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zu Innenausbau, Haustechnik und Instandhaltung liegen keine belastbaren Angaben vor.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Der Garagenanbau ist belegt, aber Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Bauakte und Anbau vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft keinen unbelasteten Alleineigentumsanteil; Nutzung und Weiterverkauf können erheblich erschwert sein.
Grundbuch und sämtliche Miteigentümervereinbarungen vor Gebot prüfen.Parser und Originaldatensatz enthalten stark abweichende Verkehrswertangaben.
Originale Gerichtsunterlagen vor der Versteigerung verifizieren.Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder anderweitig belegt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße und Raumzahl fehlen.
- Innenzustand, Energieversorgung, Modernisierungen und Instandhaltungsbedarf fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage fehlen.
- Grundbuchbelastungen und Miteigentümervereinbarungen müssen geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Originalwert 110.500 EUR für den 1/2-Anteil.
- Keine genuine Originalfotos verfügbar.