Objektbeschreibung
Vermietete Gewerbehalle aus ca. 2013 mit rund 348 m² Nutzfläche auf ca. 1394 m² Grundstück.
Lage
Gewerbestandort im Umfeld des Niedersachsenparks und der A1-Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Vorprüfung und Sicherheitsabschlag erwägen. Kein belastbarer Kauf ohne Klärung von Miete, Genehmigungen, Grundbuch und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 260000 bis 410000 EUR, niedrige Sicherheit wegen sehr dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuenkirchen-Vörden | 985,1 m² | 1.300.000 € | 1.319 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuenkirchen-Vörden | — | 1.200 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget ca. 45000 bis 110000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und wesentliche technische Anlagen sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Gebot durchführen.Verdeckte Feuchte-, Anschluss- oder Korrosionsschäden sind nicht auszuschließen.
Dach- und Stahlbauprüfung durch Fachbetrieb beauftragen.Eigentum und Erträge einer möglicherweise vorhandenen Photovoltaikanlage sind ungeklärt.
Anlagenunterlagen, Verträge und Grundbuchrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Mieteinnahmen, Laufzeiten und Verpflichtungen sind nicht ausreichend verifiziert.
Vollständige Miet- und Zahlungsunterlagen prüfen.Die tatsächliche Nutzung einzelner Bereiche und deren Genehmigung sind zu prüfen.
Bauakte, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Zuschlag geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärdokumente und Originalfotos waren in der aktuellen Verarbeitung nicht direkt auslesbar.
- Konflikt zwischen Parserwert 529376 EUR und aktueller Portalangabe 295000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Innenzustand und technische Gebäudeausrüstung nicht ausreichend geprüft.
- Photovoltaikanlage, Eigentum und Erträge nicht verifiziert.
- Baugenehmigungen, Brandschutz und mögliche Wohnnutzung zu prüfen.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte zu prüfen.
- Marktvergleichsdaten für kleine Gewerbehallen in der Mikrolage unzureichend.