Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche, Teilkeller, Garage und 142 m² Grundstück.
Lage
Sülbeck liegt im Stadtgebiet Einbeck im Landkreis Northeim. Die Lage ist dörflich und wohnorientiert; Einbeck ist mit dem Auto erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Innenbesichtigung, Klärung des Belegungsstatus und Bestätigung der aktuellen Termins- und Wertangaben bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird trotz geringer Vergleichsdichte grob mit 75.000 bis 145.000 EUR eingeschätzt; die Konfidenz ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bei der Seh 25, Sülbeck, Einbeck | 243 m² | 258.000 € | 1.062 €/m² | 1973 | Link |
| C | Einbeck, Landkreis Northeim | 120 m² | 271.031 € | 2.259 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Zementwerk 2, Vogelbeck, Einbeck | 270 m² | 1.400 € | 5,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köppenweg 9, Einbeck | 150 m² | 1.190 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen des Alters ist eine Standard- bis Vollmodernisierung möglich. Die Kosten sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäudealter und die Teilunterkellerung lassen substanzielle Prüf- und Sanierungsrisiken erwarten.
Bausachverständige Innenbesichtigung mit Feuchte- und Tragwerksprüfung.Heizung, Elektro, Leitungen und energetische Qualität sind nicht verifiziert.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Die Grundstücksfläche von 142 m² begrenzt Garten, Stellplätze und Erweiterungsmöglichkeiten.
Grundstücksgrenzen, Zufahrt und Nebenanlagen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Versteigerungstermine wurden gefunden.
Termin beim Amtsgericht schriftlich oder telefonisch bestätigen.Die Quellen enthalten stark voneinander abweichende Verkehrswertangaben.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court appraisal PDF was not machine-readable in the available retrieval and requires page-level inspection.
- Current auction date conflicts with an older published notice.
- Official valuation conflicts between 21,000 EUR and parser field 529,376 EUR.
- Occupancy, tenancy, interior condition and modernization history remain unverified.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.