Termin13.11.2026
Wohnfläche114 m²
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus von 1994 mit ca. 114 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Grießem der Gemeinde Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur mit bestätigten Gerichtsunterlagen, Besichtigung und engem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert171.000 €
Marktwert im Ist-Zustand270.000 €220.000 € – 320.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate235.000 €195.000 € – 275.000 €
Kaltmiete / Monat950 €800 € – 1.100 €
Vorläufige unabhängige Marktspanne: 220.000 bis 320.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aerzen, 31855 | 144 m² | 285.000 € | 1.979 €/m² | 1936 | Link |
| B | Aerzen-Reher, 31855 | 175 m² | 229.000 € | 1.309 €/m² | 1930 | Link |
| B | Aerzen, 31855 | 165 m² | 150.000 € | 909 €/m² | 1686 | Link |
| C | Aerzen-Reinerbeck, 31855 | 140 m² | 79.000 € | 564 €/m² | 1898 | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
800 € – 1.100 €Berechnet pro m²
7 € – 10 € / m²Renovierung
Minimal25.000 €15.000 € – 40.000 €
Standard70.000 €45.000 € – 100.000 €
Komplett150.000 €100.000 € – 220.000 €
Extremszenario250.000 €180.000 € – 350.000 €
Vorläufige Standardreserve 45.000 bis 100.000 EUR; erhebliche Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv120.000 €
Sinnvoll145.000 €
Maximalgebot165.000 €
Nicht kaufen über175.000 €
Baurisiken
Unbekannter BauzustandHIGH
Ohne Besichtigung bleiben wesentliche Mängel unbekannt.
Sachverständige Besichtigung vor Gebotsabgabe.Heizung und Energie ungeklärtHIGH
Heiztechnik und energetische Qualität fehlen.
Heizung, Energieausweis und Modernisierungspflichten prüfen.Dach- und FeuchterisikoHIGH
Dach und Abdichtung sind nicht dokumentiert.
Bauteilprüfung auf Feuchte, Leckagen und Schäden.Rechtliche Risiken
Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht bestätigen.Ungeklärte BesitzverhältnisseHIGH
Belegung und Übergabezustand sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Grundbuch- und LastenrisikoHIGH
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 171.000 EUR gegenüber Parserwert 529.376 EUR.
- Grundstücksfläche nicht belegt.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Feuchte, Keller und Leitungen unbekannt.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote gefunden.
- Originalfotos nicht im bereitgestellten Evidenzsatz verfügbar.