Objektbeschreibung
Wohnhaus von 1971 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf 636 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Weiten ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt; größere Versorgungsangebote befinden sich teilweise in benachbarten Ortsteilen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Besitzlage sowie der Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 280.000 bis 385.000 EUR, Basisschätzung 325.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettlach-Wehingen | 171 m² | 289.000 € | 1.690,64 €/m² | 1976 | Link |
| A | Mettlach-Weiten | 165 m² | 399.000 € | 2.418,18 €/m² | 2004 | Link |
| B | Mettlach-Weiten | 220 m² | 649.000 € | 2.950 €/m² | 2001 | Link |
| B | Mettlach-Orscholz | 170 m² | 348.800 € | 2.051,76 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mettlach-Orscholz | 180 m² | 2.500 € | 13,89 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Mettlach-Orscholz | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; grobe Basisgröße etwa 150.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1971 und ausgewiesener Renovierungsbedarf erhöhen das Risiko verdeckter Kosten.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Heizung, Dämmung, Fenster und Energieeffizienz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und technische Anlagen vor Gebot prüfen.Keller und Sockelbereich konnten nicht innen geprüft werden.
Feuchte- und Abdichtungsmessung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist eigengenutzt und wurde nur von außen besichtigt.
Besitzlage, Räumung und Zugang vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis prüfen.Im Datensatz stehen 262.000 EUR und 529.376 EUR als Verkehrswert.
Gerichtliche Bekanntmachung und Originalquelle nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 262.000 EUR in den fallidentischen Primärquellen.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung; technischer Zustand und Sanierungsumfang bleiben unsicher.
- Genaue Zimmerzahl, Wohn-/Nutzflächenaufteilung und Innenausstattung nicht vollständig verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und vollständiges geringstes Gebot nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.
- Nur begrenzte genuine Mietangebote; Mietmarkt-Schätzung daher mit niedriger Konfidenz.