Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Serie aus 16 Wohnungen, 6 Garagen, 4 Stellplätzen und 4 weiteren WEG-Einheiten in zwei Gebäuden aus dem Jahr 1959.
Lage
Die Objekte liegen in Duisburg-Marxloh, 47169, mit innerstädtischer Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Das lokale Wohnungsangebot zeigt überwiegend niedrige bis mittlere Preisniveaus.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Abschlag und nach vollständiger Prüfung von Grundbüchern, WEG-Unterlagen, Mietverträgen und Sanierungsbedarf erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marxloh-Vergleiche liegen überwiegend bei etwa 880 bis 1.000 EUR/m²; modernisierte Ausnahmen liegen höher. Die Paketbewertung bleibt wegen fehlender Gesamtflächen unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80 m² | 79.500 € | 994 €/m² | 1955 | Link |
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 87 m² | 91.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 85 m² | 75.000 € | 882 €/m² | 1912 | Link |
| C | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80,48 m² | 155.000 € | 1.926 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sibyllenstraße 1, Duisburg-Marxloh | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Marxloh, 47169 | 69 m² | 460 € | 6,67 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein standardmäßiger Sanierungsbedarf mit hoher Kostenunsicherheit. Eine vollständige Innenprüfung ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gemeinschaftseigentum besteht ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und geplante Sanierungen prüfen.An den Kelleraußentreppen wurden Feuchtigkeitsmerkmale festgestellt.
Ursache und Abdichtung fachtechnisch untersuchen lassen.Bei Teilen der Hauseingangstüren bestehen Schäden.
Erneuerungsbedarf und Kosten durch Fachbetrieb bewerten.Der Innenzustand zahlreicher Einheiten konnte nicht vollständig geprüft werden.
Besichtigung und Fotodokumentation vor Gebotsabgabe nachholen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst 30 unterschiedliche WEG-Objekte.
Grundbücher, Teilungserklärung und Aufteilungsplan vollständig prüfen.Vermietung, Leerstand und Mieterträge sind für das Gesamtpaket nicht vollständig dokumentiert.
Mietunterlagen und Leerstände für jede Einheit prüfen.In Abteilung II sind Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung dokumentiert.
Bestehenbleibende Rechte und Löschungswirkung im Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aggregated living area and usable area for all 30 units.
- Individual unit allocation, rents, vacancy, house charges and WEG reserves.
- Full inspection of interiors, roofs, technical systems and cellars.
- Conflict between parser value 529,376 EUR and official case value 1,354,200 EUR.
- No verified original property photographs available.