Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche, Erweiterungsbau, Garage und ca. 2.047 m² Grundstück.
Lage
Kleingladbach ist ein Stadtteil von Hückelhoven mit wohngeprägter Umgebung und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Sanierungs- und Räumungsreserve geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz großer Grundstücksfläche auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 280.000 bis 410.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hückelhoven-Ratheim | 106,7 m² | 248.000 € | 2.323 €/m² | 1958 | Link |
| A | Hückelhoven-Ratheim | 118,4 m² | 289.000 € | 2.441 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hückelhoven-Ratheim | 170 m² | 375.000 € | 2.206 €/m² | — | Link |
| C | Hückelhoven-Ratheim | 118,4 m² | 289.000 € | 2.440 €/m² | — | Link |
| B | Hückelhoven-Ratheim | — | 79.000 € | 160 €/m² | 1920 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiges energetisches und technisches Sanierungsprogramm erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade ist teilweise ungedämmt; Eternitplatten können zusätzliche Schadstoff- und Entsorgungskosten verursachen.
Bauteilöffnung und Schadstoffprüfung veranlassen.Das Dach weist voraussichtlich einen veralteten Dämmstandard auf; verdeckte Schäden sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Wesentliche Bauteile und die Haustechnik konnten nicht innen besichtigt werden.
Besichtigung und technische Prüfungen vor dem Gebot nachholen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden in den verfügbaren Quellen widersprüchlich angegeben.
Nutzungsstatus unmittelbar beim Gericht verifizieren.Die große Grundstücksfläche darf nicht ohne Prüfung als zusätzlicher Bauplatz bewertet werden.
Baurechtliche Teilbarkeit und Erschließung schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können die wirtschaftliche Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige Prüfung des Bauzustands fehlen.
- Aktueller Besitz- und Nutzungsstatus ist widersprüchlich.
- Baurechtliche Teilbarkeit oder zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks ist nicht bestätigt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.