Objektbeschreibung
88 m² große Erdgeschosswohnung mit 3 bis 4 Zimmern, Balkon und Kellerabstellraum im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Würgassen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Beverungen im Kreis Höxter. Die Marktliquidität für Eigentumswohnungen ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Prüfung von WEG-Unterlagen, Belegung und baulichem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 85.000 bis 135.000 EUR; wegen Zustand und Lage mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beverungen | 81 m² | 108.000 € | 1.333 €/m² | — | Link |
| B | Beverungen | 161,5 m² | 149.000 € | 923 €/m² | 1994 | Link |
| C | Beverungen | 81,34 m² | 337.561 € | 4.150 €/m² | 2026 | Link |
| C | Beverungen | — | — | 1.842 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beverungen | 72 m² | 530 € | 7,36 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Beverungen | 82 m² | 328 € | 4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Beverungen | 80 m² | 480 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 25.000 bis 65.000 EUR; gemeinschaftliche Maßnahmen können zusätzliche Sonderumlagen auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade ist ungedämmt und kann zu erhöhtem Energieverbrauch sowie Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und geplante Fassadenmaßnahmen prüfen.Die Holzfenster sind verwittert und können Instandsetzung oder Austausch erfordern.
Fenster besichtigen und WEG-Zuständigkeit sowie Beschlüsse prüfen.Die Wohnung ist nur teilweise modernisiert; weitere Innenarbeiten sind wahrscheinlich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt; Räumungs- oder Übergaberisiken bestehen.
Belegungsstatus und gerichtliche Hinweise prüfen.Die Angaben zur Geltung der 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 58.000 EUR versus 529.376 EUR Parserangabe.
- Baujahr und vollständige Baukonstruktion nicht sicher extrahiert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und Sonderumlagen unbekannt.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und Wohnungsnummer nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Einzelverkaufsvergleiche im unmittelbaren Ortsteil sind knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.