Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise, Baujahr 2014, ca. 136 m² Wohnfläche, Keller und Doppelgarage.
Lage
Ländliche Wohnlage im Schwarzwald-Ortsteil Peterstal der Gemeinde Bad Peterstal-Griesbach.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 350.000 bis 485.000 EUR; Datenlage niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Peterstal-Griesbach | 275 m² | 420.000 € | 1.527 €/m² | 1976 | Link |
| C | Bad Peterstal-Griesbach | 140 m² | 161.000 € | 1.150 €/m² | 1960 | Link |
| B | Oppenau | 118,9 m² | 334.900 € | 2.819 €/m² | — | Link |
| B | Oppenau | 151,9 m² | 364.950 € | 2.403 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Peterstal-Griesbach, Bad Griesbach | 310,7 m² | 1.500 € | 4,83 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Instandhaltungsbedarf 20.000 bis 65.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Anschlüsse, Feuchte und Abdichtung wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Besichtigung durch Baugutachter veranlassen.Haustechnik und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Unterlagen und Vor-Ort-Prüfung vor dem Termin einholen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flächen sind in der Flurkarte vereinigt, aber noch nicht vollständig grundbuchlich umgesetzt.
Grundbuch- und Katasterlage vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Es ist nicht sicher belegt, ob das Objekt frei, eigengenutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Zwei Parserfelder enthalten unterschiedliche Gesamtwerte.
Originalbekanntmachung und Gutachtenauszug abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 535.900 EUR und 529.376 EUR ungeklärt.
- Genaue Grundstücksflächen und grundbuchliche Umsetzung der Flächenzukäufe ungeklärt.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos oder Gutachtensseiten verfügbar.
- Konkrete Mietkomparablen im unmittelbaren Marktgebiet unzureichend.