Objektbeschreibung
Ca. 67 m² Nutzfläche in zwei Kellerräumen der Ferienwohnanlage Haus Bergland; einfacher, teilweise verwahrloster Zustand und eingeschränkte Besichtigung.
Lage
Dorfstraße 34 in 94089 Neureichenau im Bayerischen Wald; Ferienwohnanlagen und touristische Nutzung prägen das Umfeld.
Investmentanalyse
Für externe Anleger nicht empfehlenswert. Ein bestehender WEG-Nutzer mit konkretem Lagerbedarf könnte das Objekt zu einem sehr niedrigen Gebot prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Kellerraumangebote wird der as-is-Marktwert nur grob auf 4.000 bis 18.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neureichenau | 33 m² | 39.500 € | 1.197 €/m² | — | Link |
| C | Branntweinhäuser, Neureichenau | 31 m² | 36.900 € | 1.190 €/m² | 1971 | Link |
| C | 94089 Neureichenau | 189 m² | 395.000 € | 2.090 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neureichenau | 30 m² | 420 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neureichenau | 60 m² | 400 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Räumungsumfang und Feuchte-/Brandschutzbefund etwa 3.000 bis über 70.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Räume waren weitgehend vollgestellt und in einfachem, teilweise verwahrlostem Zustand.
Vollständige Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge für Räumung und Entsorgung einholen.Für die unterirdischen Räume liegen keine ausreichend belastbaren Angaben zu Feuchte oder Abdichtung vor.
Fachtechnische Prüfung und Einsicht in WEG-Instandhaltungsunterlagen.Holzlattenabteile sowie Elektro- und Brandschutzsituation sind nicht abschließend dokumentiert.
Technische und rechtliche Prüfung durch WEG-Verwaltung und Fachunternehmen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 1,00 EUR werden als Verkehrswert genannt.
Originalunterlagen des Amtsgerichts vor der Auktion verbindlich prüfen.Hausgeld, Sonderumlagen, Nutzungsregeln und Kostenverteilung sind nicht verifiziert.
Vollständige WEG-Unterlagen und Rückstände vor Gebot prüfen.Belegte und nicht vollständig besichtigte Abteile können Nutzungs- oder Besitzrechte Dritter enthalten.
Belegungs- und Rechtsverhältnisse vor Gebot mit Verwalter und Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Portalwert 1,00 EUR.
- Vollständige Innenbesichtigung der abgeschlossenen Kellerabteile fehlt.
- Aktuelle Belegung, Miet- oder sonstige Nutzungsrechte sind ungeklärt.
- Hausgeld, Rückstände und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und genaue Grundbuchdaten fehlen.
- Direkte aktuelle Vergleichsangebote für 67 m² Keller-/Lagerfläche in Neureichenau sind nicht ausreichend vorhanden.