Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus 2022 mit ca. 232 m² Wohnfläche und integrierter Doppelgarage.
Lage
Lage in Gelsenkirchen-Bismarck im Ruhrgebiet; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Kauf nur bei umfassender Prüfung und unter 875.000 EUR; bevorzugter Zielbereich 650.000 bis 750.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buer, Gelsenkirchen | 194,3 m² | 889.000 € | 4.575 €/m² | 2026 | Link |
| B | Resse, Gelsenkirchen | 214 m² | 785.000 € | 3.668 €/m² | 1957 | Link |
| B | Schalke, Gelsenkirchen | 142,7 m² | 520.000 € | 3.644 €/m² | — | Link |
| C | Gelsenkirchen | 163 m² | 399.000 € | 2.448 €/m² | 1907 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bismarck, Gelsenkirchen | 109 m² | 849 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bismarck, Gelsenkirchen | 63 m² | 480 € | 7,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelsenkirchen | — | — | 9,45 €/m²/Monat | 2017 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens rund 50.000 bis 90.000 EUR für Außenanlagen und bekannte Restarbeiten; weitere Mängel sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Außenanlagen waren teilweise nicht fertiggestellt; hierfür wurde ein Abzug von 50.000 EUR angesetzt.
Fertigstellungsumfang und tatsächliche Kosten vor Ort prüfen.Technische Restmängel, Abnahmen und Gewährleistungsstatus sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Abnahmen und Gewährleistungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 1.300.000 EUR.
Maßgebliche gerichtliche Bekanntmachung und Gutachtenfassung verifizieren.Der Status der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht vollständig konsistent dokumentiert.
Aktuelle Terminsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert wegen widersprüchlicher Angaben verifizieren.
- Aktuellen Besitz-, Räumungs- und Besichtigungsstatus verifizieren.
- Grundstücksfläche, Flurstück und vollständige Raumaufteilung verifizieren.
- Bauakte, Abnahmen, Gewährleistung, Energieunterlagen und technische Ausstattung prüfen.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser fehlen; Mietwert bleibt unsicher.