Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Zweifamilienhauses mit ca. 261,5 m² Wohnfläche, drei Flurstücken und umfangreichen Nebenflächen.
Lage
Heiden liegt im Kreis Borken im Westmünsterland. Die Lage ist ländlich und von Wohn-, Landwirtschafts- und Grünflächen geprägt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bauakte, Grundbuch, Genehmigungen, Nutzung und Besichtigung erwägen. Gebotsdisziplin ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne; die Marktwertermittlung bleibt wegen geringer Vergleichsdichte niedrig zuverlässig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heiden, 46359 | 178,5 m² | 449.000 € | 2.515,41 €/m² | 1983 | Link |
| C | Lage-Heiden, 32791 | 178 m² | 275.000 € | 1.544,94 €/m² | — | Link |
| C | Lage-Heiden, 32791 | 445,9 m² | 360.000 € | 807,36 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heiden, 46359 | 133 m² | 1.475 € | 11,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heiden, 46359 | 110 m² | 1.150 € | 10,45 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Mindestens ein mittlerer Prüf- und Kostenpuffer ist erforderlich; bei ungeklärtem Bestand sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Qualität des Umbaus 2021 sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Rechnungen, Genehmigungen und Gutachten prüfen.Im Keller wurden Farbabplatzungen und Ausblühungen berichtet.
Feuchtemessung, Bauteilprüfung und Abdichtungskonzept erstellen.Am Balkon und am Fenstertüraustritt können Restfertigstellungsarbeiten erforderlich sein.
Oberfläche, Gefälle, Entwässerung und Abdichtung prüfen.Für Stall, Garagengebäude und Grünland sind Genehmigung und zulässige Nutzung nicht verifiziert.
Bauakte, Baulasten, Altlasten- und Bodeninformationen einholen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich nicht um eine klassische Gläubigerversteigerung, sondern um eine Teilungsversteigerung.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Sicherheitsleistung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Rang, Umfang und Fortbestand von Rechten können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 818.000 EUR.
- Baujahr und genaue Baukonstruktion unbekannt.
- Aktuelle Eigentümer- oder Mieternutzung nicht verifiziert.
- Wertgrenzenstatus und Sicherheitsleistung vor dem Termin bestätigen.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Genehmigungen und Altlasten prüfen.
- Konkrete Wohnflächen- und Mietmarktvergleiche sind nur begrenzt verfügbar.