Objektbeschreibung
Mehrgebäudeensemble auf 530 m² Grundstück mit denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus, Nebengebäude, Einfamilienhaus und Stellplatz.
Lage
Zentrale Lage in Billerbeck mit innerstädtischer Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Marktliquidität ist aufgrund der Kleinstadtlage begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit umfangreicher Vorprüfung und deutlichem Risikopuffer erwägen. Eine vollständige technische und rechtliche Due Diligence ist entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 500.000 bis 700.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen heterogener Nutzung und unvollständiger Besichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Billerbeck, Innenstadt | 140 m² | 350.000 € | 2.500 €/m² | 1968 | Link |
| A | Billerbeck | 196 m² | 435.000 € | 2.219 €/m² | 1983 | Link |
| A | Billerbeck | 340 m² | 599.000 € | 1.762 €/m² | — | Link |
| B | Billerbeck | 196 m² | 435.000 € | 2.219 €/m² | 1983 | Link |
| B | Billerbeck | 103 m² | 219.000 € | 2.126 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gantweger Straße 8A, Billerbeck | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schmiedestraße 25, Billerbeck | 106,19 m² | 1.130 € | 10,64 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Billerbeck | 140 m² | 1.260 € | 9 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Billerbeck | 73 m² | 883 € | 12,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget grob 250.000 bis 480.000 EUR im Standardszenario; bei Denkmal- und Substanzproblemen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt; Umbauten und Sanierungen können erheblich eingeschränkt und verteuert sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot schriftlich klären.Die Gutachterin durfte die Immobilie nicht vollständig besichtigen; verdeckte Schäden bleiben möglich.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung und Fachprüfungen durchführen.Das Vorderhaus ist mutmaßlich mehrere Jahrhunderte alt; erhebliche Instandsetzungsrisiken sind möglich.
Bausubstanz, Feuchte, Tragwerk und technische Anlagen durch Fachleute prüfen.Flächen und Nutzungen sind nicht vollständig rechtlich verifiziert.
Bauakten, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Für Lange Straße 1 gelten voraussichtlich besondere Genehmigungs- und Erhaltungspflichten.
Denkmalschutzakte und konkrete Auflagen einsehen.Es ist nicht verlässlich bekannt, ob und zu welchen Bedingungen Wohn- oder Gewerbeeinheiten vermietet sind.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und Rückstände vor Gebot prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Primärquellen 490.000 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt beim kanonischen ID-Feld: Nutzeridentität und Originalparser nennen unterschiedliche canonicalIds; die verpflichtende Ausgabe-ID wurde verwendet.
- Verkehrswertkonflikt: 490.000 EUR in Primärquellen gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Aktuelle Vermietung, Besitzverhältnisse und Mietverträge unbekannt.
- Baujahre des historischen Vorderhauses und der einzelnen Gebäudeteile nicht vollständig verifiziert.
- Rechtliche Zulässigkeit und Flächenberechnung der Nutzungen müssen anhand der Bauakte geprüft werden.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos für die Medienauswahl vorhanden.