Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit 201 m² Wohnfläche, 527 m² Grundstück und zwei Garagen; Baujahr 1938.
Lage
Wohnlage in Marl-Sinsen-Lenkerbeck nahe dem Naturschutzgebiet Die Burg und dem Bahnhof Marl-Sinsen. Lokale Angebotsdaten zeigen ein preislich eher mittleres bis niedriges Marktsegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vorheriger Klärung der Besitz-, Miet- und Grundbuchlage sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 180.000–255.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und schwacher Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marl, Sinsen-Lenkerbeck | 223 m² | 342.000 € | 1.534 €/m² | 1976 | Link |
| C | Marl, Hüls-Süd | 669 m² | 998.000 € | 1.492 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marl-Sinsen, 45770 | 66 m² | 660 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marl-Sinsen, 45770 | 64 m² | 490 € | 7,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 95.000–180.000 €; Vollsanierung oder versteckte Schäden können deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Anbau sind großflächige Putzschäden dokumentiert.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Feuchte- und Tragwerksprüfung.Die Heizungsanlage ist nicht sicher dokumentiert und möglicherweise rund 45 Jahre alt.
Anlage durch Fachbetrieb prüfen und Modernisierungskosten kalkulieren.Elektro-, Sanitär-, Feuchte- und Dachzustand konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Stichproben organisieren.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und Vertragslage der drei Einheiten ist nicht vollständig verifiziert.
Mietverträge und Besitzlage vor dem Termin prüfen.Der Zwangsversteigerungsvermerk ist eingetragen; weitere Rechte können bestehen bleiben.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die Parserangabe 529.376 € widerspricht den fallbezogenen Quellen mit 201.000 €.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original parser supplied a conflicting official Verkehrswert of 529,376 €; this is unresolved and excluded from valuation.
- Actual tenancy, rent levels, arrears and possession status are not fully verified.
- Interior condition, heating system age, electrical installation, roof, moisture and drainage require inspection.
- Current minimum bid, continuing rights and exact auction limits require confirmation from Amtsgericht Marl.
- Concrete rental comparables remain limited; market refinement is recommended.