Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 216 m² Grundstück; Baujahr ca. 1900.
Lage
Beckingen im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. Einzelangebote zeigen ein breites Preisniveau je nach Zustand, Grundstück und Ortsteil.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Beckingen-Kernort | 130 m² | 198.000 € | 1.523 €/m² | 1925 | Link |
| A | Beckingen-Kernort | 130 m² | 268.000 € | 2.062 €/m² | 1939 | Link |
| B | Beckingen-OT | 203 m² | 265.000 € | 1.305 €/m² | 1965 | Link |
| B | Beckingen | 120 m² | 215.000 € | 1.792 €/m² | 1972 | Link |
| C | Beckingen | 125 m² | 145.000 € | 1.160 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beckingen | 99,4 m² | 1.250 € | 12,58 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| B | Beckingen-Oppen/Hargarten | 80 m² | 680 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsrahmen etwa 70.000 bis 150.000 €; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1900. Wegen der Teilbesichtigung können verdeckte Mängel erheblich sein.
Vollständige Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe.Eine Zentralheizung ist vorhanden, aber Alter, Energieträger und Zustand sind nicht belegt.
Typenschild, Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Keller, Dach und technische Leitungen konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Feuchtemessung und Leitungsprüfung.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen unterschiedliche Werte. Eine eindeutige gerichtliche Klärung ist erforderlich.
Bekanntmachung und Gutachten im Original abgleichen.Die verfügbaren Angaben zum Grundbuch und zu möglichen bestehenbleibenden Rechten sind unvollständig.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Das Haus ist als eigengenutzt angegeben. Der tatsächliche Besitzübergang kann zusätzliche Schritte erfordern.
Nutzungssituation und Räumungsrisiko vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 336.320 €, 168.160 € und Parserwert 529.376 €.
- Genaue Flurstücke, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verifiziert.
- Vollständiger Innenzustand, Dach, Keller, Leitungen und Heizungsalter unbekannt.
- Keine belastbare aktuelle Kaltmiete für ein vergleichbares Einfamilienhaus gefunden.
- Bieter sollten das vollständige Gutachten und die Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.