Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück mit ca. 1.499 m² Fläche, Zweifamilienhaus und Schreinerei im Industriegebiet von Klein-Krotzenburg.
Lage
Hainburg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet mit regionaler Anbindung an Hanau, Offenbach und die A3/A45.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 620.000–820.000 EUR, Basis 710.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hainstadt, Hainburg | 190 m² | 785.000 € | 4.131,58 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klein-Krotzenburg, Hainburg | — | 1.260 € | 6 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | Hainburg | — | 3.500 € | 5,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hainstadt, Hainburg | — | 12.480 € | 4,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Klein-Krotzenburg, Hainburg | — | 5.700 € | 4,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 180.000–360.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen sind nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Die gewerbliche Werkstattnutzung kann zusätzliche technische und behördliche Anforderungen verursachen.
Genehmigungs-, Brandschutz- und Umweltprüfung durchführen.Baujahr und unbekannter Innenzustand sprechen für mögliche energetische Investitionen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit von Zweifamilienhaus und Schreinerei im Industriegebiet ist zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Übergabesituation bleibt zu verifizieren.
Nutzung und Übergabe mit Gericht und Gutachterunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 610.000 EUR; primäre ZVG-Angabe 610.000 EUR verwendet.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Flurstücksnummern und vollständige Grundstücksdaten fehlen.
- Genehmigungsstatus der Wohn- und Schreinereinheiten im Industriegebiet ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Wohnmietvergleiche fehlen; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.