Objektbeschreibung
Mehrteiliges Bauernhofanwesen mit Wohnteil, Stall, Tenne, Werkstatt, Garage, Wegen und Grünland auf rund 24.322 m².
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Stoißberg der Gemeinde Anger im Berchtesgadener Land, nahe Hochöd.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachten-, Grundbuch-, Bau- und Technikprüfung erwägen. Aufgrund der Unsicherheiten besteht ein hohes Investitionsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 950.000–1.550.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wolkersdorf, Traunstein | 266,2 m² | 795.000 € | 2.986 €/m² | — | Link |
| C | Vachenlueg, Anger | — | 395.000 € | 440,36 €/m² | — | Link |
| C | Anger | 127 m² | 587.955 € | 4.630 €/m² | 2026 | Link |
| C | Teisendorf, Berchtesgadener Land | 300 m² | 2.690.000 € | 8.967 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Anger | 75 m² | 850 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Aufham, Anger | — | 750 € | — | — | Link |
| C | Anger | 100 m² | 1.157 € | 11,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Indikative Sanierungsspanne: etwa 300.000–1.000.000 € im Standard- bis Vollsanierungsszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Historische Bausubstanz und große Wirtschaftsgebäude können erhebliche Instandsetzungsrisiken enthalten.
Technische Begehung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Der tatsächliche Zustand der Gebäude und technischen Anlagen ist unbekannt.
Vor Gebot Besichtigung und Fachprüfung durchführen.Wirtschaftsgebäude können besonderen bau- und brandschutzrechtlichen Anforderungen unterliegen.
Baugenehmigungen, Nutzungen und Altlasten bei Gemeinde und Landratsamt prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flurstücke und Wege erhöhen das Risiko unbekannter Dienstbarkeiten und Belastungen.
Grundbuch und Bestandsverzeichnis vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Wohn- oder Landwirtschaftsflächen genutzt, vermietet oder verpachtet sind.
Nutzungs- und Vertragslage vor Gebot rechtlich prüfen.Wohn- oder Gewerbenutzung außerhalb der Landwirtschaft kann rechtlich eingeschränkt sein.
Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit und Bestandsschutz schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 80-seitigen Gutachtens erforderlich.
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht verifiziert.
- Baujahr und Denkmalstatus unbekannt.
- Innenzustand und Sanierungsumfang unbekannt.
- Besitz-, Miet- und Pachtverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen, Dienstbarkeiten und Wegerechte ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Wohn-, Werkstatt- und landwirtschaftlicher Nutzung prüfen.
- Parzellenscharfe Flächenaufstellung und Flurstücksbezeichnungen verifizieren.