Objektbeschreibung
84,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabstellraum in Kaarst.
Lage
Kaarst bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung und Nähe zu Neuss und Düsseldorf. Die konkrete Mikrolage an der Flachsbleiche ist durch Besichtigung zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Belegung, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Kaarst stützen einen Marktwert von etwa 190.000 bis 275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaarst-Vorst | 87 m² | 227.000 € | 2.609 €/m² | 1974 | Link |
| A | Kaarst-West | 78,4 m² | 198.000 € | 2.526 €/m² | 1969 | Link |
| B | Kaarst-Mitte | 92 m² | 329.000 € | 3.576 €/m² | 1992 | Link |
| B | Kaarst | 93,76 m² | 249.000 € | 2.656 €/m² | — | Link |
| C | Kaarst | 73 m² | 177.000 € | 2.425 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaarst, Bussardstraße | 68 m² | 590 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaarst-Zentrum | 86 m² | 725 € | 8,43 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Kaarst | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsnachweis sind Renovierungskosten mit hoher Unsicherheit zu kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsstand und Zustand der Wohnung sind nicht belastbar dokumentiert.
Besichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe durchführen.Risiken an Dach, Fassade, Leitungen und Heizung sowie Sonderumlagen sind offen.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird, ist offen.
Nutzungsstatus und Besitzrechte vor dem Gebot gerichtlich bzw. vor Ort klären.Rechte, Rückstände, Sonderumlagen und bestehenbleibende Belastungen sind nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 206.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; keine belastbare Feststellung zu weggefallenen Grenzen.
- Baujahr, Etage, Wohnungsnummer, Miteigentumsanteil und Gebäudezustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzrechte ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Rückstände und Sonderumlagen ungeklärt.
- Grundbuch- und bestehenbleibende Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.