Objektbeschreibung
Unbewohntes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit einfacher Ausstattung, ohne Keller und mit erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
26169 Friesoythe, südlich des Küstenkanals. Weitere Mikrolage- und Immissionsdaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hohem Risikobudget und gesicherter Sanierungsfinanzierung. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Flächen, Baurecht und technische Bausubstanz zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Vergleichsangebote in Friesoythe liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch modernisierte oder bezugsfertige Häuser. Für das Rohbauobjekt ist eine belastbare Marktbewertung wegen fehlender Flächenangaben nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 26169 Friesoythe | 145,05 m² | 210.000 € | 1.448 €/m² | 1970 | Link |
| B | 26169 Friesoythe/Edewechterdamm | 180 m² | 390.000 € | 2.167 €/m² | — | Link |
| B | 26169 Friesoythe | 197 m² | 489.000 € | 2.482 €/m² | — | Link |
| C | Markhausen, Friesoythe | 158 m² | 313.000 € | 1.981 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friesoythe | 136 m² | 1.000 € | 7,35 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Neuscharrel, Friesoythe | 144 m² | 1.050 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten können von einer umfangreichen Fertigstellung bis zu einer vollständigen technischen und baulichen Erneuerung reichen. Base-Schätzung 130.000 bis 280.000 EUR für den Standardfall, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist weitgehend im Rohbauzustand; Umfang und Kosten der Fertigstellung sind offen.
Bausachverständigen und Fachplaner beauftragen.Beschädigungen und Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sind nicht verifiziert.
Technische Zustandsprüfung inklusive Feuchte- und Elektrocheck.Wesentliche Bewertungsparameter fehlen.
Flächenaufmaß und Kataster-/Bauaktenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die konkrete planungsrechtliche Lage und Erschließung sind nicht verifiziert.
Bauamt und Versorger schriftlich anfragen.Das Objekt gilt als unbewohnt, die tatsächliche Besitzlage muss dennoch bestätigt werden.
Besitzlage vor Gebot und nach Zuschlag rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Verkehrswert: 108.000 EUR im identitätsgematchten ZVG-Portal-Datensatz versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Raumaufteilung fehlen.
- Gutachteninhalt, insbesondere Seiten mit Flächen, Rechten, Belastungen und Kosten, muss vollständig fachlich geprüft werden.
- Technischer Zustand, Feuchte, Statik, Heizung, Elektro, Dach, Fenster und Leitungen sind nicht verifiziert.
- Planungsrecht, Erschließung, Zufahrt und mögliche Außenbereichsanforderungen sind zu prüfen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Räumungssituation sind nicht abschließend geklärt.