Objektbeschreibung
Ca. 24 m² große 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabstellraum und Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.
Lage
Fornsbach ist ein peripherer Ortsteil von Murrhardt in naturnaher Lage. Die Mikrolage ist weniger liquide als die Kernstadt; die Vergleichsdatenbasis ist entsprechend dünn.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach Prüfung des Gutachtens, des Innenzustands, des Besitzstatus und der WEG-Unterlagen sowie zu einem klar unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im aktuellen Zustand ca. 52.000 bis 82.000 EUR, Basisschätzung 67.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Murrhardt, 71540 | 42,37 m² | 103.000 € | 2.431 €/m² | 1973 | Link |
| B | Oberrot-Hausen, 74420 | 28,71 m² | 98.000 € | 3.413 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Murrhardt, 71540 | 35 m² | 520 € | 14,86 €/m²/Monat | 1840 | Link |
| C | Sulzbach an der Murr, 71560 | 14 m² | 600 € | 42,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsnachweis reichen die Szenarien von etwa 5.000 EUR für minimale Arbeiten bis über 60.000 EUR bei umfassenden oder gemeinschaftlichen Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Abgabe eines Gebots durchführen.Mögliche Maßnahmen oder Sonderumlagen des Gemeinschaftseigentums sind nicht prüfbar.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig einsehen.Dach, Dämmung und mögliche Feuchtefolgen sind ungeprüft.
Dachbereich und Dachgeschosswohnung fachkundig besichtigen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Vermietung oder Eigennutzung sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verbindlich klären.Der Stellplatz ist kein separat bezeichnetes Grundstück, sondern ein Sondernutzungsrecht.
Grundbuch und Teilungserklärung auf Zuordnung und Umfang prüfen.Ein Wasserleitungsrecht aus dem Jahr 1951 ist zu berücksichtigen.
Eintragungsbewilligung und konkrete Belastung im Grundbuch prüfen.Das vollständige Sachverständigengutachten liegt in der vorliegenden Evidenz nicht vor.
Gutachten beschaffen und vor dem Termin auswerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und bauliche Zustandsprüfung fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Wirtschaftsplan und WEG-Beschlusssammlung unbekannt.
- Vermietungs-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 54.000 EUR in der Terminbestimmung gegenüber 529.376 EUR in einem separaten Parserfeld.
- Keine belastbaren lokalen Transaktionsdaten; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotsdaten.