Objektbeschreibung
Ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bodenraum, Baujahr etwa 1970, Versteigerung am 16.11.2026.
Lage
Halstenbek liegt im Hamburger Umland mit S-Bahn- und Straßenverkehrsanbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Belegung, WEG-Unterlagen, Grundbuch und baulichem Zustand erwägen. Konservatives Gebotslimit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Halstenbek liegen für ähnliche 2-Zimmer-Wohnungen überwiegend zwischen etwa 169.000 und 249.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Halstenbek | 54,4 m² | 215.000 € | 3.952,21 €/m² | 1982 | Link |
| A | Halstenbek | 55,23 m² | 249.000 € | 4.507,51 €/m² | 1985 | Link |
| A | Halstenbek | 52 m² | 220.000 € | 4.230,77 €/m² | 1972 | Link |
| B | Halstenbek | 51,7 m² | 169.000 € | 3.268,86 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrichshulder Weg 2, Halstenbek | 54,1 m² | 649 € | 11,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dockenhudener Chaussee 16, Halstenbek | 55 m² | 955 € | 17,36 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| B | Halstenbek | 54 m² | 500 € | 9,26 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Halstenbek | 56 m² | 850 € | 15,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist der Renovierungsbedarf unsicher; standardmäßig sollte ein erheblicher Sicherheitsabschlag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr um 1970 können erhebliche Erneuerungsarbeiten erforderlich sein.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Kosten für Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind nicht ermittelbar.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Im 5. Obergeschoss kann ein defekter oder kostenintensiver Aufzug die Nutzbarkeit und Vermietbarkeit beeinträchtigen.
Aufzug, Wartungsberichte und WEG-Kosten prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Eigennutzung oder Vermietung kann Übergabe- und Räumungsrisiken verursachen.
Belegung und bestehende Nutzungsrechte vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder WEG-Beschlüsse können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden übermittelt; die Originalbekanntmachung muss abgeglichen werden.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Verkehrswertdokument wegen widersprüchlicher Parserangaben verifizieren.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Aufzug, Heizung, Energieausweis, Fenster, Dach und Fassade nicht ausreichend dokumentiert.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.