Objektbeschreibung
Innerstädtisches 1.934-m²-Grundstück mit nicht mehr nutzbarem, teilweise eingestürztem Gebäude. Verkehrswert laut Gericht: 25.000 €.
Lage
Innerstädtische Lage in Altenburg an der Gabelentzstraße. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertet.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Entwicklungsgrundstück prüfen. Vor Gebot müssen Baurecht, Schadstoffe, Abrisskosten und Grundstücksfläche geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Altenburger Grundstücksangebote zeigen stark unterschiedliche Angebotspreise. Wegen Abriss- und Einsturzrisiken wird ein unabhängiger Marktwert von 15.000 bis 55.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenburg, zentral nahe Altstadt | — | 49.000 € | 101,87 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg, zentrale Lage nahe Altstadt | — | 35.000 € | 203,49 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg, 04600 | — | 85.000 € | 65,84 €/m² | — | Link |
| C | Altenburg, östliche Zentrumsrandlage | — | 135.000 € | 59 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierung nicht empfohlen; Abriss und Neubebauung sind das wahrscheinlichere Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht mehr nutzbar; Teile sind eingestürzt und weitere Einstürze sind möglich.
Sofortige Sicherungs- und Abrisskostenschätzung durch Fachunternehmen einholen.Abrisskosten sind bekannt, aber Umfang, Schadstoffe und Entsorgungswege sind nicht quantifiziert.
Verbindliches Abriss- und Entsorgungsangebot einschließlich Schadstoffprüfung einholen.Hofbefestigungen und gewachsener Baumbestand können zusätzliche Rückbau- und Rodungskosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung von Befestigungen, Wurzeln und Leitungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Terminsbestimmung nicht mehr.
Terminstatus kurz vor der Versteigerung beim Gericht bestätigen.Die zulässige Neubebauung und mögliche Schutzvorschriften sind nicht dokumentiert.
Bauamt zu § 34 BauGB, Bebauungsplan, Sanierung und Denkmalschutz befragen.Die Quellen nennen 1.934 m² und 1.924 m².
Kataster- und Grundbuchdaten vor Gebot abgleichen.Ein Energieausweis liegt laut Exposee nicht vor.
Prüfen, ob wegen Unnutzbarkeit und Abrissstatus eine Ausnahme greift.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt der Grundstücksfläche: gerichtliche Terminsbestimmung 1.934 m², Exposee 1.924 m².
- Konflikt der Objektangaben im Exposee: Seite 3 nennt Gabelentzstraße 12, während Gericht und Seite 2 Gabelentzstraße 1 nennen.
- Auktionsdatum des Parser-Kontexts 16.11.2026 widerspricht der beglaubigten Terminsbestimmung vom 27.07.2026 mit Termin am 02.12.2026; Gerichtsdokument wurde priorisiert.
- Keine belastbaren Angaben zu Wohn-/Nutzfläche, Baujahr, Schadstoffen, Abrisskosten, Baurecht oder Denkmalschutz.
- Keine genuine rental comparables gefunden; Vermietung ist laut Exposee nicht möglich.