Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 99 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1958, mit erheblichem Reparatur- und Modernisierungsstau.
Lage
Wohnlage in Hainburg-Klein-Krotzenburg im Rhein-Main-Gebiet. Die lokale Vergleichsdatenbasis ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Ein Gebot ist nur nach Besichtigung, Mietvertragsprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert im Ist-Zustand etwa 290000 bis 390000 EUR, mit niedriger Sicherheit und unabhängiger Angebotsvergleichsanalyse.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 130 m² | 435.000 € | 3.346 €/m² | 1972 | Link |
| A | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 113 m² | 405.000 € | 3.584 €/m² | — | Link |
| B | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 200 m² | 639.000 € | 3.195 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 60 m² | 670 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 56 m² | 520 € | 9,29 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Hainburg-Klein-Krotzenburg | 96 m² | 1.250 € | 13,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grober Kostenspanne von 170000 bis 320000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Beheizung ist nicht zeitgemäß und kann eine umfassende Erneuerung erfordern.
Heizungsfachbetrieb und Energieberater beauftragen.Das Gebäude weist einen umfangreichen Reparatur- und Modernisierungsbedarf auf.
Bausachverständigen mit Zustands- und Kostengutachten beauftragen.Zustand und rechtliche Nutzbarkeit des Nebengebäudes sind gesondert zu prüfen.
Dach, Tragwerk und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verfahrensart kann Übergabe und Abstimmung mit Miteigentümern erschweren.
Versteigerungsbedingungen und Übergabe rechtlich prüfen.Mietvertrag und Kündigungslage sind vor Gebot vollständig zu prüfen.
Mietunterlagen und Rückstände einsehen.Die Verkehrswertdaten widersprechen sich; die amtliche Bekanntmachung ist maßgeblich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsauskunft erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten konnte in dieser Verarbeitung nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Aktuelle Miethöhe, Mietvertrag, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte, Dach und Schadstoffe müssen vor Gebot geprüft werden.
- Flurstücks- und Nebengebäudedaten sind anhand der Originalunterlagen zu bestätigen.
- Parser enthält widersprüchliche Verkehrswertangaben; 260000 EUR wurde als amtlicher Portalwert übernommen.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.