Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 127,23 m² Wohnfläche in einem Altbau von 1902.
Lage
Zentrale Charlottenburger Altbaulage mit guter innerstädtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Miet-, WEG- und Gutachtenprüfung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von 650.000 bis 820.000 EUR; Angebots- und Transaktionsrisiken bleiben bestehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Leibnizstraße 70, 10625 Berlin | 129,8 m² | 710.000 € | 5.470 €/m² | 1902 | Link |
| B | 10711 Berlin-Charlottenburg | 120 m² | 749.000 € | 6.242 €/m² | 1928 | Link |
| C | Charlottenburg, 10589 Berlin | 120 m² | 889.000 € | 7.408 €/m² | 2016 | Link |
| C | Charlottenburg, 10589 Berlin | 73,2 m² | 550.000 € | 7.514 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Behaimstraße 25, 10585 Berlin | 120 m² | 2.050 € | 17,08 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rankestraße 23, 10789 Berlin | 127 m² | 2.200 € | 17,32 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Herderstraße 5, 10625 Berlin | 102 m² | 2.750 € | 26,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Charlottenburg, 10585 Berlin | 140 m² | 3.593 € | 25,66 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardreserve etwa 60.000 bis 180.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die technischen Installationen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung ermöglichen.Baujahr 1902 und Wiederaufbau 1959 sprechen für ein erhöhtes Instandhaltungsrisiko am Gemeinschaftseigentum.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermutlich vermietet; Mietvertrag, Miethöhe, Rückstände und Kündigungsstatus sind ungeklärt.
Mietvertrag, Mietkonto und Räumungsstatus prüfen.Parserdaten und amtliche Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte vor Gebotsabgabe verifizieren.Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlüsse sind nicht bekannt.
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und Protokolle anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the official Verkehrswert because 450,000 EUR and 529,376 EUR conflict.
- Verify whether the scheduled auction is the first attempt and confirm applicable 5/10 and 7/10 limits.
- Obtain complete expert report, WEG records, tenancy agreement and rent ledger.
- Confirm interior condition, heating, electrical systems, moisture, windows and any special assessments.
- Confirm whether any basement ownership or ancillary rights belong to the unit.