Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Grünlandflächen mit zusammen 6.150 m² in einer Teilungsversteigerung.
Lage
Ländliche Außenbereichslage in der Gummeringer Au nahe Niederviehbach.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Schutzstatus, Pacht, Zugang und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Wegen sehr weniger belastbarer Vergleichsangebote ist die Markteinschätzung niedrig sicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Niederviehbach, Nähe Schreg | — | 172.300 € | 16,24 €/m² | — | Link |
| C | Niederviehbach, Loichinger Leiten | — | 26.206 € | 2,53 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten entstehen durch Pflege, Zugang und Entwässerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Senken und frühere Grabenstrukturen können die landwirtschaftliche Nutzung erschweren.
Gelände und Entwässerung vor Gebot prüfen.Teilweise Gehölz- und Waldrandbereiche reduzieren die effektiv bewirtschaftbare Fläche.
Flächenanteile und zulässige Pflegearbeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Eine bauliche Entwicklung ist nicht ersichtlich und Schutzgebietsauflagen sind möglich beziehungsweise zu prüfen.
Amtliche Schutzgebiets- und Planungsunterlagen einholen.Die Beendigung früherer Pachtverhältnisse muss anhand der Originalunterlagen bestätigt werden.
Pachtverträge und Kündigungsnachweise prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser scalar official Verkehrswert EUR 529.376 conflicts with the detailed parcel values and total EUR 36.300 in the original parser context and matched case records; treat EUR 36.300 as the evidence-supported total pending original-document review.
- The preferred source hint references zvg_id 40970 and land abbreviation sn, while the identity-matched source is zvg_id 49161, land abbreviation by.
- No reliable current rental listings were found.
- Exact protected-area boundaries, flood exposure, access rights, pacht documents and continuing land-register rights require verification.
- No original property photograph was available for media selection.