Objektbeschreibung
Ca. 69 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Verbindungstraktes zwischen den Türmen 2 und 3.
Lage
Bad Harzburg ist ein touristisch geprägter Kurort im Landkreis Goslar. Die konkrete Mikrolage und Passantenfrequenz der Einheit sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Dokumentenprüfung und bei klar begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 20.000 bis 45.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Harzburg, 38667 | 106,5 m² | 39.000 € | 366,2 €/m² | 1972 | Link |
| B | Bad Harzburg, 38667 | 101 m² | 75.000 € | 742,6 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meinigstraße 50, 38667 Bad Harzburg | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | 2007 | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Zustandsunterlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Einheit und ihrer technischen Anlagen ist nicht dokumentiert.
Vor Gebot besichtigen und technische Prüfung veranlassen.Anlagenweite Kosten und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die zulässige konkrete Nutzung ist nicht abschließend belegt.
Bauamt und WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Einheit frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Miet- und Besitzlage vor Gebot klären.Es bestehen zwei nicht vereinbare Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Originalunterlagen und Fallidentität bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten is unavailable.
- Parser contains an unverified conflicting Verkehrswert of 529,376 EUR.
- Occupancy, tenancy, WEG charges, reserve fund and special assessments are unknown.
- Year built and renovation history are unknown.
- Exact floor plan, ownership share, access rights and permitted use require verification.
- Concrete rental listings remain insufficient; market refinement is required.