Objektbeschreibung
Obergeschosswohnung mit ca. 76,09 m², Balkon, Kellerraum und Stellplatz-Sondernutzungsrecht; Baujahr 1993.
Lage
Wesel-Obrighoven ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für 46485 Wesel.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsabgabe und nach Klärung von Erbbauzins, WEG-Risiken, Innenzustand und Besitzstatus erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 145.000 bis 205.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesel-Obrighoven | 94,47 m² | 265.000 € | 2.805 €/m² | 1991 | Link |
| B | Wesel-Fusternberg/Wackenbruch | 68 m² | 210.000 € | 3.088 €/m² | — | Link |
| B | Wesel-Schepersfeld | 75,81 m² | 179.000 € | 2.361 €/m² | — | Link |
| B | Wesel, 46485 | 76,4 m² | 119.000 € | 1.558 €/m² | — | Link |
| C | Wesel, 46485 | 89,07 m² | 109.000 € | 1.224 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesel-Obrighoven | 96,8 m² | 800 € | 8,26 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Wesel, 46485 | 102 m² | 1.100 € | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wesel, 46485 | 75 m² | 1.100 € | 14,67 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 25.000 bis 60.000 EUR plausibel, jedoch unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen eingeschränkter Besichtigung nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Objekt steht auf Erbbaurechtsbasis; Laufzeit und Erbbauzins beeinflussen den Wert.
Erbbaurechtsvertrag und aktuelle Zinslast prüfen.Mögliche Sonderumlagen und Instandhaltungsdefizite sind nicht geklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Vertragsklauseln und Belastungen des Erbbaurechts müssen vollständig geprüft werden.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuchunterlagen einsehen.Die frühere Eigennutzung bestätigt nicht den aktuellen Besitzstatus.
Aktuelle Nutzung und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Ein Parserfeld weicht bei Verkehrswert und teilweise bei der Uhrzeit von den amtlichen Quellen ab.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und der WEG-Unterlagen muss vor Gebot geprüft werden.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ist nicht bestätigt.
- Erbbauzins, Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belastbar festgestellt.
- Parserkonflikt zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber amtlich belegten 160.000 EUR.
- Parserkonflikt zur Uhrzeit: 08:30 gegenüber amtlich belegten 09:30 Uhr.