Objektbeschreibung
Vermietetes Dreifamilienhaus aus 1984 mit ca. 227 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und separater vorgelagerter Zufahrtsfläche.
Lage
Breitengüßbach liegt im Landkreis Bamberg mit regionaler Anbindung an Bamberg und das nördliche Umland. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Gebot nur nach Prüfung von Mietverträgen, Grundbuch, Wegerecht, Heizungszustand und Bauakte. Ein deutlicher Sicherheitsabschlag ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Breitengüßbach | 184 m² | 330.000 € | 1.793 €/m² | 1953 | Link |
| B | Breitengüßbach | 230 m² | 490.000 € | 2.130 €/m² | 1950 | Link |
| B | Hallstadt | 260 m² | 546.000 € | 2.100 €/m² | — | Link |
| C | Gundelsheim | 293,6 m² | 695.000 € | 2.367 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kemmern | 85 m² | 900 € | 10,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reckendorf | 76 m² | 720 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reckendorf | 86 m² | 860 € | 10 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Reckendorf | 92 m² | 950 € | 10,33 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Instandhaltungsbedarf; wegen alter Heizung und fehlender Innenbesichtigung hohe Kostenspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung soll aus 1998 stammen und kann kurzfristig Ersatz- oder Modernisierungskosten verursachen.
Heizungsunterlagen und Fachprüfung einholen.Der Dachgeschossausbau ist dokumentiert, aber Genehmigung, Dämmung und Dachzustand sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte und Dach durch Sachverständige prüfen.Pool und Carport können Instandhaltungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung und Genehmigungscheck durchführen.Rechtliche Risiken
Das Hauptgrundstück ist auf die vorgelagerte Fläche und ein Geh- und Fahrtrecht angewiesen.
Grundbuch und Wegerechtsvereinbarungen prüfen.Das Objekt ist vermietet, aber Mieten, Verträge und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Vollständige Mietunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Parserwert und positionsbezogene Werte stimmen nicht überein.
Verbindliche Gerichtsunterlagen vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Gesamtverkehrswert muss wegen des Konflikts zwischen 529.376 EUR und 591.000 EUR geklärt werden.
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietverträge fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Bau-, Heizungs-, Pool- und Dachzustand sind nicht vollständig verifiziert.
- Inhalt, Rang und Unterhaltspflichten des Geh- und Fahrtrechts müssen geprüft werden.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und Energiekennwerte sind nicht belastbar belegt.