Objektbeschreibung
1.829 m² großes Entwicklungsgrundstück mit nicht nutzbarer ehemaliger Gewerbehalle, Wohnbaurecht und erheblichem Rückbau- sowie Erschließungsrisiko.
Lage
Vreden, Kreis Borken, etwa 500 m nördlich des Ortskerns.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unterlegtem Gebot nach Prüfung von Grundbuch, Baurecht, Erschließungsbeiträgen und Rückbaukosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger indikierter As-is-Marktwert etwa 220.000 bis 335.000 EUR; wegen fehlender direkter Grundstücksangebote nur mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vreden | 60 m² | 270.000 € | 4.500 €/m² | 2027 | Link |
| B | Vreden Zentrum | 309,24 m² | 570.000 € | 1.843 €/m² | — | Link |
| C | Vreden | — | — | 2.521 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vreden | 65 m² | 520 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vreden | 103 m² | 810 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine wirtschaftliche Bestandssanierung; Rückbau und Neubauplanung sind das wahrscheinliche Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der vorhandene Gebäudebestand ist wirtschaftlich nicht nutzbar.
Rückbau- und Entsorgungskosten gutachterlich und durch Angebote prüfen.Die frühere Gewerbenutzung und der Brandschaden können Zusatzkosten auslösen.
Altlasten- und Schadstoffprüfung veranlassen.Künftige Erschließungs- und Anschlusskosten sind nicht beziffert.
Beitragsauskunft der Stadt Vreden einholen.Wohnbauliche Entwicklung ist grundsätzlich möglich, aber nicht vollständig verifiziert.
Bebauungsplan und Bauvorbescheid aktuell durch Bauamt bestätigen lassen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuchauszug und Flurkarte einsehen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsseite prüfen.Der Bauvorbescheid bestätigt die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit, seine aktuelle Wirkung ist zu prüfen.
Original und Gültigkeit beim Bauamt bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 327.000 EUR.
- Auktionsstatus der Wertgrenzen nicht eindeutig.
- Flurstück und vollständige Grundbuchbelastungen fehlen.
- Höhe der Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge unbekannt.
- Altlasten, Schadstoffe und Entsorgungskosten nicht verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl direkter aktueller Grundstücksverkaufsangebote gefunden.
- Aktuelle Gültigkeit und Übertragbarkeit des Bauvorbescheids zu bestätigen.