Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer Hofreite mit Garage und unbebautem Grundstück in 35619 Braunfels-Neukirchen.
Lage
Neukirchen ist ein dörflicher Ortsteil von Braunfels im Lahn-Dill-Kreis. Die Vergleichsdaten zeigen einen begrenzten lokalen Angebotsmarkt.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisikofall. Nur nach Prüfung der Originalunterlagen, des Grundbuchs, der Flächen und des baulichen Zustands weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige regionale Marktspanne ist wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nur grob mit 150000 bis 310000 EUR anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunfels, Lahn-Dill-Kreis | 183,93 m² | 327.000 € | 1.778 €/m² | 1968 | Link |
| B | Braunfels, Lahn-Dill-Kreis; Inseratstext nennt Tiefenbach | 205 m² | 350.000 € | 1.707 €/m² | 1923 | Link |
| B | Braunfels-Altenkirchen | 120 m² | 138.500 € | 1.154 €/m² | 1910 | Link |
| C | Braunfels-Stadt | 122 m² | 298.000 € | 2.443 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht belastbar quantifizierbar; breite Szenarien von 30000 bis über 220000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand des Gebäudes sind unbekannt; erhebliche Sanierungsrisiken möglich.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Dach, Keller und Leitungen können bei älteren ländlichen Gebäuden kostenintensive Mängel aufweisen.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung durchführen.Garage und Hofreite sind Bestandteil des Objekts, aber Zustand und Genehmigungen sind ungeklärt.
Bestandsunterlagen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsgegenstand besteht aus mehreren grundbuchlichen Positionen mit möglicherweise unterschiedlichem Rechtsumfang.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte vollständig prüfen.Die Parser- und Quellendaten nennen unterschiedliche Verkehrswerte bzw. Summen.
Vor Gebotsabgabe den aktuell maßgeblichen Gerichtswert schriftlich bestätigen lassen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung der bereitgestellten Gutachten-PDF ist erforderlich.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Belegung, Mietstatus und Rechte Dritter fehlen.
- Widersprüchliche offizielle Wertangaben müssen mit dem Gericht geklärt werden.
- Baulasten, Erschließung, Zufahrt und Genehmigungslage der Garage/Nebengebäude sind ungeklärt.
- Keine belastbaren Individual-Mietvergleiche gefunden; Mietmarkt muss bei Bedarf nachrecherchiert werden.