Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus-Ensemble mit 208,20 m² Wohnfläche, Ferienhaus, Nebengebäuden und 2.418 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Sonnschied im Landkreis Birkenfeld mit begrenztem Immobilienangebot.
Investmentanalyse
Nur nach umfassender technischer, rechtlicher und nutzungsbezogener Prüfung erwägen. Gebotsobergrenze wegen der Unsicherheiten strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 270.000 bis 410.000 EUR, Basis 330.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sonnschied | 326 m² | 299.000 € | 917 €/m² | 1974 | Link |
| B | Sonnschied | 113,64 m² | 302.718 € | 2.664 €/m² | — | Link |
| C | Sonnschied | 170 m² | 89.000 € | 524 €/m² | 1870 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mörschied, 55758 | 75 m² | 650 € | 8,67 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Sonnschied | — | — | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 80.000 bis 180.000 EUR; bei versteckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Haustechnik sind nicht besichtigt worden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Unterschiedliche Dächer und Baukörper können erhöhte Wartungs- und Anschlussrisiken verursachen.
Dach- und Abdichtungsprüfung veranlassen.Für eine Holzhütte besteht laut Quelle keine baurechtliche Genehmigung.
Bauakte und mögliche Rückbauauflagen prüfen.Für mehrere Nebengebäude ist die rechtliche Zulässigkeit nicht dokumentiert.
Bauakte und Bestandsschutz für jedes Gebäude prüfen.Rechtliche Risiken
Es liegen keine belastbaren Angaben zu Eigennutzung oder Mietverträgen vor.
Nutzerstatus und Verträge vorab klären.Eine konkrete Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Leitungsrechten fehlt.
Registerauszüge und Baulastenverzeichnis prüfen.303000 EUR sind quellenbelegt; 529376 EUR ist nicht belegt.
Amtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nutzung, Besitz- und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Innenzustand, Haustechnik, Heizsystem und Energiekennwerte ungeklärt.
- Parzellen, Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Altlasten nicht geprüft.
- Genehmigungsstatus sämtlicher Nebengebäude, insbesondere Holzhütte, zu prüfen.
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber quellenbelegten 303000 EUR.
- Widersprüchliche Parserangabe zur Uhrzeit: 09:00 gegenüber quellenbelegten 10:00 Uhr.
- Konkrete lokale Mietangebote sind unzureichend; Mietwert bleibt vorläufig.