Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage und ca. 188 m² Wohnfläche auf einem 450-m²-Erbbaurechtsgrundstück.
Lage
Lünen-Horstmar ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit lokaler Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkreten Mikrolagequalitäten des Grundstücks wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot müssen Innenzustand, Erbbauvertrag, Erbbauzins und Besitzverhältnisse geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen bereinigten Ist-Marktwert von etwa 245.000 bis 330.000 EUR hin; die Unsicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Horstmar, 44532 Lünen | 223 m² | 649.000 € | 2.910,31 €/m² | 1961 | Link |
| B | Niederaden, Lünen, 44532 | 210 m² | 598.000 € | 2.847,62 €/m² | 1984 | Link |
| B | Horstmar, Lünen, 44532 | 120 m² | 298.000 € | 2.483,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Horstmar, 44532 Lünen | 94 m² | 990 € | 10,53 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| A | Horstmar, 44532 Lünen | 116 m² | 998 € | 8,6 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | Horstmar, Lünen, 44532 | 76,24 m² | 622 € | 8,16 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| A | Horstmar, 44532 Lünen | 103,76 m² | 830 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 70.000 bis 145.000 EUR; bei verdeckten Mängeln sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Fassade und Außenanlagen weisen bereits dokumentierte Schäden auf.
Schadensumfang und Ursache fachgerecht prüfen lassen.Die Ölzentralheizung ist nicht ursprünglich, ihr Alter und Zustand sind unbekannt.
Heizung und Tankanlage vor Gebot fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Restlaufzeit ist begrenzt und der Grundstückseigentümer muss zustimmen.
Erbbaurechtsvertrag und Heimfallregelungen vollständig prüfen.Ein historischer Erbbauzins und eine Anpassungsvormerkung sind eingetragen; der aktuelle Betrag ist offen.
Aktuellen Zahlbetrag und Rückstände vor Gebot prüfen.Die Nutzung der Einheiten ist teilweise nur sekundär überliefert und muss geklärt werden.
Miet- und Besitzverhältnisse sowie mögliche Räumungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Erbbauzins und mögliche Rückstände nicht verifiziert.
- Innenzustand, Raumaufteilung und technische Anlagen nicht besichtigt.
- Mietverhältnisse und tatsächliche Nutzung der beiden Einheiten nicht vollständig primär belegt.
- Vollständiger Erbbaurechtsvertrag einschließlich Heimfall- und Entschädigungsregelungen fehlt.
- Konflikt zwischen parserseitig genannten 529.376 EUR und amtlich belegten 301.010 EUR.
- Keine identity-geprüften Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.