Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 428,35 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss; verbunden mit einem Erbbaurecht.
Lage
Schwerte-Mitte mit Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und regionale Verkehrsachsen. Die konkrete Mikrolage und Kundenfrequenz der Märkischen Straße sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei erheblichem Preisabschlag und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 210.000 bis 320.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Verkaufskomparables und ungeklärtem Erbbaurecht.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Große Marktstr. 5, Schwerte | 315,87 m² | 2.748 € | 8,7 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Bahnhofstr. 6, Schwerte | 83 m² | 1.265 € | 15,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Markt 3, Schwerte | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 15.000 bis über 300.000 EUR je nach Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und technische Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Erbbauzins, Laufzeit und Heimfallregelungen können den Wert wesentlich beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Vertragsbedingungen sind vor dem Zuschlag zu prüfen.
Grundbuch und Erbbaurechtsvertrag notariell prüfen lassen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Zulässige Nutzung, Brandschutz und Drittverwendungsfähigkeit müssen geprüft werden.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfallregelungen nicht verifiziert.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Zahlungsrückstände unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand nicht ausreichend belegt.
- Keine unabhängigen aktuellen Verkaufskomparables ausreichender Größe gefunden.
- Baujahr in Drittquellen als 1973 bzw. 1974 angegeben.
- Parser-Metadaten nennen abweichend 529.376 EUR; amtliche Fallquellen nennen übereinstimmend 253.000 EUR.