Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 412,54 m² Wohnfläche, fünf Einheiten, Garage und separatem 721-m²-Grundstück.
Lage
Poppenroth ist ein Ortsteil von Bad Kissingen mit ländlicher Wohnlage. Marktvergleiche wurden überwiegend im Landkreis Bad Kissingen herangezogen.
Investmentanalyse
Wegen der hohen Unsicherheiten nur als risikoreiches Investment betrachten. Gebot strikt begrenzen und technische, mietrechtliche sowie planungsrechtliche Prüfung vornehmen.
Unabhängige Markteinschätzung
470.000 bis 700.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aura an der Saale, Landkreis Bad Kissingen | 197 m² | 299.000 € | 1.518 €/m² | — | Link |
| B | Garitz, Bad Kissingen | 220 m² | 219.000 € | 995 €/m² | — | Link |
| B | Kleinbrach, Bad Kissingen | 260 m² | 430.000 € | 1.654 €/m² | — | Link |
| B | Nüdlingen, Landkreis Bad Kissingen | 300 m² | 499.000 € | 1.663 €/m² | 1996 | Link |
| C | Bad Kissingen | 380 m² | 699.999 € | 1.842 €/m² | 1970 | Link |
| C | Garitz, Bad Kissingen | 436 m² | 450.000 € | 1.032 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kissingen | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| A | Bad Kissingen | 73 m² | 655 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Kissingen | 94 m² | 795 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Landkreis Bad Kissingen | 90 m² | 643 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Renovierungsbandbreite ca. 60.000 bis 500.000 EUR; bei unbekannter Haustechnik und Feuchte sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Elektrik und Leitungen sind nicht beschrieben und können bei einem Gebäude von 1981/1982 erheblichen Investitionsbedarf verursachen.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Das unterkellerte Gebäude kann Abdichtungs- oder Feuchteprobleme aufweisen; Nachweise fehlen.
Keller und Bauwerksabdichtung fachgerecht prüfen lassen.Das Flachdach kann altersbedingte Abdichtungs- und Entwässerungsprobleme aufweisen.
Dachabdichtung und Entwässerung untersuchen lassen.Der energetische Zustand des Gebäudes ist nicht belegt.
Energieausweis und Bauteilzustände anfordern.Rechtliche Risiken
Mieter, Mietrückstände und Besitzrechte sind nicht dokumentiert.
Miet- und Belegungsunterlagen vor dem Gebot vollständig prüfen.Bauerwartungsland bedeutet kein gesichertes Baurecht.
Planungsrecht und Erschließung schriftlich beim Bauamt bestätigen lassen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können den Wert und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach vorliegender Angabe nicht weggefallen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the ZVG-Portal total of 550.203 EUR.
- Complete valuation report was not available in the source package.
- Occupancy, tenancy contracts, arrears and current rents are unknown.
- Building condition, heating, electrical systems, roof, windows, moisture and energy performance are unknown.
- Buildability and servicing of Flurstück 141/3 are not legally confirmed.
- Current land register, continuing rights and auction-specific legal conditions require verification.
- Direct Poppenroth rental comparables with complete data remain insufficient.