Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wirtschaftsbereich und ca. 915 m² Grundstück in der Zwangsversteigerung.
Lage
Carlsdorf ist ein dörflicher Ortsteil von Hofgeismar im Landkreis Kassel. Die Marktliquidität ist niedriger als in größeren Städten.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Originalakte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne: ca. 220.000 bis 380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hombressen, Hofgeismar | 210 m² | 199.000 € | 947,62 €/m² | 1883 | Link |
| B | Hombressen, Hofgeismar | 308,8 m² | 210.000 € | 680 €/m² | 1754 | Link |
| C | Hofgeismar | 154 m² | 555.000 € | 4.000 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hofgeismar | 145 m² | 1.300 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hofgeismar | 182 m² | 1.980 € | 10,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hofgeismar | — | — | 10,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von ca. 25.000 bis über 340.000 EUR je nach Bauzustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Nutzung und baulicher Zustand des Wirtschaftsbereichs sind offen.
Genehmigungen, Flächen und Zustand prüfen.Flurstücke und grundbuchliche Zuordnung sind unvollständig dokumentiert.
Grundbuch und Flurkarte prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Portal nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen.Besitz- und Mietverhältnisse sind nicht geklärt.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geklärt werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and attached PDFs were not available for direct page-level inspection.
- The parser states an official value of 529.376 EUR, while the source record states 4.000 EUR; this conflict must be resolved.
- Living area, plot area and room count derive from secondary subject-listing data and require primary-source confirmation.
- Year built, renovation history, heating, energy certificate, occupancy and interior condition are unknown.
- No verified original property photographs were available.
- Concrete rental comparables remain limited.