Objektbeschreibung
Zweistöckiges Gastronomie- und Hotelgebäude aus circa 1900 auf rund 1.468 m² Grundstück in Vienenburg.
Lage
Das Objekt liegt in Vienenburg, einem Ortsteil von Goslar, mit Bahnanschluss und touristischem Umfeld im Harzvorland.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Liebenburg, Landkreis Goslar | — | 449.000 € | 477,66 €/m² | 1800 | Link |
| B | Liebenburg, Landkreis Goslar | 210,6 m² | 269.000 € | 380,06 €/m² | 1710 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vienenburg, Goslar | — | 1.989 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Goslar-Altstadt | — | 5.000 € | 30,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Besichtigung nicht belastbar bestimmbar und kann von mittlerem bis sehr hohem Umfang reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt, der tatsächliche Erhaltungszustand ist unbekannt.
Bausachverständigen beauftragen.Ausbauzustand und Genehmigung des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Dach und Bauakte prüfen.Für Gastronomie und Hotelbetrieb fehlen technische Nachweise.
Genehmigungen und Anlagen fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswerte stehen im Datensatz; der aktuelle Gerichtswert muss verifiziert werden.
Original-Terminsbestimmung prüfen.Die Vermietung ist nicht durch Primärunterlagen belegt.
Mietverträge und Rückstände prüfen.Nutzungs- und Ausbaugenehmigungen müssen geprüft werden.
Bauakte und gewerbliche Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die Identität des bevorzugten Primary-Source-Hinweises mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zum vorliegenden Niedersachsen-Fall mit zvg_id 13482.
- Der Parser nennt widersprüchliche Verkehrswerte von 183.000 EUR, 366.423 EUR und 529.376 EUR.
- Gebäude-, Nutz- und Mietflächen fehlen.
- Innenbesichtigung und Gutachten waren nicht verfügbar.
- Genehmigungen, Mietverträge, Mietrückstände, Altlasten, Denkmalschutz und Brandschutzstatus müssen geprüft werden.