Objektbeschreibung
Ca. 111,82 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Altbau-Wohn- und Geschäftshauses von 1902.
Lage
Charlottenburg, 10625 Berlin, innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur; konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur nach umfassender Prüfung von Zustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Wertgrenzen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen eine grobe Marktspanne von 500.000 bis 760.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 115,64 m² | 470.000 € | 4.064 €/m² | 1902 | Link |
| A | Leibnizstraße 1, 10625 Berlin | 100 m² | 550.000 € | 5.500 €/m² | — | Link |
| B | Nürnberger Straße, 10789 Berlin | 110,77 m² | 865.000 € | 7.809 €/m² | 1933 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße 1, 10625 Berlin | 100 m² | 1.700 € | 17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 100 m² | 1.880 € | 18,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Charlottenburg, 10625 Berlin | 100 m² | 2.990 € | 29,9 €/m²/Monat | 1908 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierungsspanne breit und mit hoher Unsicherheit behaftet.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar einschätzbar.
Besichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Bei dem Gebäude können kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum anstehen.
WEG-Unterlagen und technische Gemeinschaftsteile prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob die Wohnung frei, vermietet oder vom Eigentümer genutzt wird.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen konnten nicht verifiziert werden.
Vollständige WEG- und Grundbuchprüfung durchführen.Für den Verkehrswert liegen widersprüchliche Angaben vor.
Gerichtliche Originalunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert widersprüchlich: 610.000 EUR im Quellenkontext versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Miet-, Besitz- und Räumungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Auction attempt und Wegfall der Wertgrenzen nicht belegt.
- Primärquellen-Hinweis mit land_abk=sn widerspricht dem Berlin-Fall; verwendet wurde der identitätsgematchte Berlin-Datensatz land_abk=be.