Objektbeschreibung
81,5 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz; Baujahr 1902, Umbau/Modernisierung 2004/2005.
Lage
Die Lage befindet sich an der Friedenstraße im Weseler Stadtgebiet mit innerstädtischer beziehungsweise stadtnaher Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Erbbaurechtsvertrag, Mietvertrag, Grundbuchrechten und WEG-Unterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wesel, 46485 | 76,4 m² | 119.000 € | 1.558 €/m² | 2006 | Link |
| B | Wesel, 46485 | 89,07 m² | 109.000 € | 1.224 €/m² | 1950 | Link |
| C | Wesel | — | — | 1.929 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wesel, 46483 | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wesel, 46485 | 102 m² | 1.100 € | 10,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wesel-Obrighoven, 46485 | 96,8 m² | 800 € | 8,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wesel-Schepersfeld, 46485 | 75,33 m² | 700 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein mittleres Renovierungsbudget von etwa 18.000 bis 50.000 EUR als Vorsichtsannahme anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist mangels Innenbesichtigung nicht verlässlich beurteilt.
Besichtigung und Unterlagenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902; trotz gepflegtem Gemeinschaftseigentum ist weiterer Sanierungsbedarf möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Veräußerung, auch in der Zwangsversteigerung, erfordert die Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Erbbaurechtsvertrag und Zustimmungsverfahren vor Gebot juristisch prüfen.Mietvertrag und Besitzübergang können die Nutzung und Rendite beeinflussen.
Mietunterlagen und Zahlungsstand prüfen.Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Erwerbs erhöhen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the primary official value of 160.000 EUR.
- Parser auction time 10:00 conflicts with the official announcement time of 11:00.
- Current net cold rent, housegeld, reserve and non-recoverable costs are unknown.
- Interior condition was not inspected.
- Full Erbbaurechtsvertrag, consent mechanics, Erbbauzins and surviving rights require legal review.
- Concrete sale comparables remain limited; market refinement should continue before bidding.
- No genuine original property photo was available.