Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 80 m² Wohnfläche auf 422 m² Grundstück; renovierungsbedürftiger Bestand.
Lage
Garbenheim ist ein Wetzlarer Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur und Anbindung an die Wetzlarer Kernstadt sowie die B49.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Eine Teilnahme ist nur mit bestätigtem Innenzustand, belastbarer Sanierungskalkulation und deutlichem Gebotsabschlag sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand: 180.000 bis 250.000 EUR, Basisschätzung 215.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetzlar-Garbenheim | 120 m² | 309.000 € | 2.575 €/m² | 1956 | Link |
| B | Wetzlar-Garbenheim | 136,9 m² | 230.000 € | 1.681 €/m² | 1950 | Link |
| C | Wetzlar-Garbenheim | 125 m² | 175.000 € | 1.400 €/m² | 1880 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetzlar, normale Wohnlage | 80 m² | 579 € | 7,24 €/m²/Monat | 1963 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 70.000 bis 145.000 EUR; bei unbekannten Innen- und Technikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Außenwände sind laut Gutachtensauswertung ungedämmt und veraltet.
Energieberatung und Bauteilprüfung beauftragen.Die Dachmaterialien wirken einfach bzw. potenziell schadstoffrelevant.
Dachdecker- und Schadstoffprüfung durchführen.Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und mögliche Schadstoffe konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebotsabgabe fachkundige Innenprüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, konkrete Bewohner- und Übergabefragen bleiben offen.
Besitzlage und Räumungsrisiko beim Gericht klären.Der Parser enthält 529.376 EUR, fallbezogene Verfahrensdaten 194.000 EUR.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gutachten beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDFs were not technically retrievable during analysis.
- Parser identity includes canonicalId zac_881e25eda26c2cfeb947, but required output canonicalId is zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with case-specific value 194.000 EUR.
- Interior condition, heating, electrical installation, plumbing, moisture and possible hazardous materials remain unverified.
- Concrete current rental listings for comparable houses in Garbenheim were insufficient.
- Current auction continuation, cancellation status and exact legal encumbrances must be reconfirmed with Amtsgericht Wetzlar before bidding.