Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges, bewohntes Einfamilienhaus aus ca. 1967/1968 mit ca. 130,95 m² Wohnfläche und ca. 920 m² Grundstück.
Lage
Flechtorf liegt in der Gemeinde Lehre zwischen Braunschweig und Wolfsburg und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation, geklärter Bewohnung und technischer Prüfung erwägen. Das Risiko ist hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebote in Flechtorf/Lehre zeigen eine breite Spanne. Neubauten liegen deutlich höher; ältere Bestandsobjekte liegen näher an der ermittelten as-is-Spanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Flechtorf, Lehre | 160 m² | 215.000 € | 1.344 €/m² | 1864 | Link |
| A | Flechtorf, Lehre | 175 m² | 309.000 € | 1.766 €/m² | 1986 | Link |
| B | Flechtorf, Lehre, An der Schule | 136 m² | 369.050 € | 2.714 €/m² | — | Link |
| B | Flechtorf, Lehre, An der Schule | 119 m² | 345.450 € | 2.903 €/m² | — | Link |
| B | Flechtorf, Lehre, An der Burg | 144 m² | 442.190 € | 3.071 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lehre | 116 m² | 1.200 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lehre | 160 m² | 1.800 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wolfsburg-Fallersleben | 161 m² | 1.490 € | 9,25 €/m²/Monat | 1934 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Renovierungsbedarf; Innenzustand und Haustechnik müssen vor Gebot geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedürftiges Gebäude; der tatsächliche Innenzustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Zentralheizung vorhanden, technische und energetische Daten fehlen.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und Kesselalter prüfen.Dach, Fassade, Fenster und mögliche Feuchte sind nicht ausreichend verifiziert.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Keller und Dachraum veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist bewohnt; Nutzer, Mietvertrag und Herausgabezeitpunkt sind unbekannt.
Belegungs- und Mietverhältnisse sowie Räumungsrisiko prüfen.Belastungen und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und kommunale Register prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Fallquelle nicht entfallen.
Terminstatus und aktuelle Bedingungen kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten nicht ausgewertet/verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Keller und genaue Gebäudestruktur unbekannt.
- Eigentümer- oder Mietstatus der Bewohner ungeklärt.
- Alter und Art der Zentralheizung unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge nicht vollständig verifiziert.
- Konfligierender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 198.000 EUR in den primären Fallquellen.
- Weitere echte Bestandsvergleichsobjekte für eine belastbarere Marktwertableitung wünschenswert.