Objektbeschreibung
Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Block D, Wohnung Nr. 88 des Aufteilungsplans, mit ca. 61,16 m² Wohnfläche.
Lage
Bad Harzburg ist ein Kur- und Tourismusstandort im Harz. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturangaben wurden nur eingeschränkt geprüft.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Originalgutachten, Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen bieten. Wegen der offenen Zustands- und Wertfragen ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Verkaufsangebote im Umfeld indizieren grob etwa 55.000 bis 88.000 EUR für vergleichbare Wohnungen; der abgeleitete Basiswert liegt bei etwa 70.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschenweg 6, Bad Harzburg | 57 m² | 92.000 € | 1.614,04 €/m² | 1971 | Link |
| A | Eschenweg 8, Bad Harzburg | 89 m² | 90.000 € | 1.011,24 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße 9b, Bad Harzburg | 57 m² | 670 € | 11,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Harzburg, genaue Anschrift nicht veröffentlicht | 68 m² | 748 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 38667 Bad Harzburg | 60 m² | 650 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herzog-Julius-Straße, Bad Harzburg | 49 m² | 420 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Breite Straße 1, Bad Harzburg | 55 m² | 540 € | 9,82 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 5.000 bis 70.000 EUR; bei Gemeinschafts- oder Haustechnikproblemen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten und Innenbesichtigung besteht ein erhebliches Kostenrisiko.
Gutachten, Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb einholen.Gemeinschaftliche Anlagen und mögliche Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit stark beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Heizungszustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze enthalten mehrere nicht vereinbare Verkehrswertangaben.
Nur die aktuelle amtliche Terminsbestimmung und Gerichtsakte als verbindlich verwenden.Mehrere Grundstücks- und Gemeinschaftsbezüge müssen rechtlich abgegrenzt werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 55.300 EUR, 111.167 EUR und 529.376 EUR klären.
- Originalgutachten und Innenbesichtigung fehlen.
- Baujahr, Energiezustand, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Belegung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- Grundbuch, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.