Objektbeschreibung
Versteigert wird Wohnung Nr. 22 mit vier Zimmern, Balkon und Kellerraum am Wolfgalgenweg 7+9.
Lage
Kressbronn am Bodensee im Bodenseekreis; konkrete Mikrolage- und Ausstattungsmerkmale wurden nicht ausreichend dokumentiert.
Investmentanalyse
Aufgrund wesentlicher Datenlücken derzeit Hochrisiko; nur mit vollständiger Aktenprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kressbronner 4-Zimmer-Angebote zeigen eine breite Angebotsspanne. Wegen unbekannter Wohnfläche ist die Marktwertbandbreite nur grob.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kressbronn am Bodensee | 85 m² | 290.000 € | 3.412 €/m² | — | Link |
| A | Hauptstr. 8, Kressbronn am Bodensee | 87 m² | 429.000 € | 4.931 €/m² | 1995 | Link |
| A | Kressbronn am Bodensee | 113 m² | 535.000 € | 4.735 €/m² | 2003 | Link |
| C | Betznau, Kressbronn am Bodensee | 123,5 m² | 856.000 € | 6.931 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kressbronn am Bodensee | 20 m² | 560 € | 28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungseinstufung ohne Gutachten, Fotos und WEG-Unterlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnfläche fehlt; wesentliche Bewertungs- und Kostenkennzahlen sind unsicher.
Gutachten und Aufteilungsplan prüfen.Gebäudealter und technische Erneuerungen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Gutachten anfordern.Rechtliche Risiken
Mehrere offizielle bzw. parserseitige Werte widersprechen sich.
Originale Gerichtsbekanntmachung und Akte prüfen.Nutzung und Besitzübergang sind ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Finanzielle Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche fehlt.
- Baujahr und Renovierungsstand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
- Gutachten und Originalfotos fehlen.
- Verkehrswertangaben 529376 EUR, 315901 EUR und 314000 EUR widersprechen sich.
- AuctionAttempt konnte nicht verifiziert werden.