Objektbeschreibung
Historische Villa mit ca. 386 m² Wohnfläche auf 1.596 m² Grundstück; Zustand nach Brand 2023 ungeklärt.
Lage
Bad Segeberg, nördlicher Stadtbereich, zentrale regionale Infrastruktur; konkrete Mikrolagebewertung bleibt eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer und Projektentwickler. Vor Gebot sind technische, baurechtliche, denkmalrechtliche und besitzrechtliche Prüfungen zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Verkaufskomparables liegen überwiegend deutlich höher, beziehen sich jedoch auf wesentlich bessere oder weniger geschädigte Zustände. Die as-is-Bewertung bleibt wegen der Evidenzlücken niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Segeberg | 350 m² | 449.000 € | 1.283 €/m² | 1922 | Link |
| B | Fahrenkrug, ca. 1 km von Bad Segeberg | 274,7 m² | 310.000 € | 1.130 €/m² | 1880 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Segeberg | 104 m² | 1.250 € | 12,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Segeberg | 62,2 m² | 770 € | 12,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Segeberg, Nelkenweg 12 | 194 m² | 2.250 € | 11,6 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Bad Segeberg | 165 m² | 1.350 € | 8,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreicher Sanierungsbedarf ist plausibel; Kosten können bei strukturellen oder brandschutzrechtlichen Problemen deutlich über 1 Mio. EUR steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Brandfolgen am Gebäude sind nicht ausreichend dokumentiert.
Brandschadengutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Historische Bauteile könnten durch Brand, Löschwasser oder Leerstand geschädigt sein.
Statik- und Feuchtegutachten durchführen.Elektro, Heizung, Sanitär und Brandschutz sind nicht geprüft.
Fachtechnische Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Leerstand oder bestehende Nutzungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
Besitzlage, Mietverhältnisse und mögliche Räumungskosten prüfen.Die genehmigte und nach dem Brand zulässige Nutzung muss geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Ein Schutzstatus ist wegen der historischen Bauteile nicht auszuschließen.
Denkmalschutzstatus schriftlich abfragen.Weitere Gebäude und mögliche öffentlich-rechtliche Pflichten sind nicht abschließend erfasst.
Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulasten und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: parser field 529.376 EUR versus Terminsbestimmung 146.000 EUR.
- Zustand nach Brand 2023 nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine belastbare Innenbesichtigung.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Denkmalschutzstatus ungeklärt.
- Genehmigungsstatus der zwei Wohneinheiten und möglicher weiterer Gebäude ungeklärt.
- Belastbare lokale Verkaufskomparables noch zu gering für hohe Marktconfidence.